让“好房子”可量化可感知 山东“好房子”建设20条措施加速落地，青岛标准体系探路先行 从“安居”到“优居”，“好房子”正从理念走向现实。日前，随着省住房城乡建设厅等六部门联合印发的“20条措施”出台，一场覆盖住宅全生命周期的品质重塑在全省全面铺开。 近年来，山东省明确了一系列回应关切的硬指标：全屋层高不低于3米，为住户的装修和智能家居留足空间；车位宽度提高至2.5米，比国标还多出0.1米，有效缓解停车难、开门易剐蹭等“日常尴尬”；厨房操作台面长度大于3米、楼板隔声不高于60分贝等，让“好房子”的概念可量化、可感知。 值得关注的是，这套标准体系正从省级层面不断向基层落地延伸，省内各地因地制宜细化配套举措，省市上下联动、全域协同推进的格局基本形成。以青岛为例，在全国率先出台了“好房子”建设技术导则，并配套出台了16个文件。 去年年底，《青岛市“好房子”建设标准体系》发布，整合711项工程建设标准，贯穿规划设计、施工建造和运维服务，构建起全周期标准体系。一些长期困扰居民的“老毛病”被纳入强制性规范。根据新标准，住宅建筑层高不低于3米；燃气管道不得敷设在卧室及电梯井、通风道等竖井内；住宅分户墙采用不小于200毫米厚度的墙体，达到50分贝以上隔声要求；项目验收时实行分户验收，做到“先验收、后交付”…… 在青岛的高品质住宅项目中，这些标准正转化为可触摸的居住体验。例如，青岛一直按照省级标准培育和打造高品质住宅项目，这些住宅的层高均不低于3米，甚至有的还达到3.15米。 “好房子”不只是四面墙体、一方居所，而是嵌入社区服务网络的完整生活单元。为了实现这一目标，山东强化规划约束引导、创新空间复合利用，明确要求“好房子”的规划设计必须明确市政基础设施和公共服务设施配套要求。此外还积极探索实施“不计容”激励措施，小区增设风雨连廊、架空层、下沉庭院等公共空间，只要有利于提升居住品质，便不计入容积率。 公共空间品质的提升，逐渐成为高品质住宅差异化竞争的新赛道。在君一雲启项目，健身房、社交区、儿童活动区等原本属于社区配套的功能，都融入日常生活的动线之中。“项目所有楼栋的一层均采用6米架空设计，打造为公共配套空间，这样一来既保证了户内视野的通透与采光的充足，又有效扩充了业主的共享活动空间。”项目销售负责人告诉记者，未来，173户业主将共享5500平方米的生活配套面积，项目户均配套面积位居全市最高。 得房率更高、公共配套更完善……这些变化正是住宅建设越来越关注于“人的需求”的注脚。据统计，截至今年6月份，青岛共培树省级高品质住宅项目20个、市级项目12个，累计供应超508万平方米。数字背后，是利好政策与企业深耕产品力的合力，更是购房者用选择投出的信任票。 从省级“20条措施”的顶层设计，到青岛标准体系的率先突破，再到一个个高品质住宅项目的生动实践，如今，山东“好房子”建设的路径愈发清晰，全省各地正因地制宜细化方案、落地项目，让更多群众从“好房子”建设中收获实实在在的获得感、幸福感、安全感。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
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