3月青岛市新建住宅价格环比首增 二手住宅实现止跌

4月16日，国家统计局公布2026年3月份70城商品住宅销售价格变动情况，青岛市新房与二手房价格环比双双“转正”，市场积极因素持续累积。3月青岛市新建商品住宅销售价格环比上升0.1%，时隔8个月再次“止跌回升”；二手住宅销售价格指数环比持平、结束了14个月“连降”。

从全国数据看，市场呈现一线城市领跑、二手房表现强于新房的明显特征。新建住宅价格指数显示，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有14个，比上月增加4个（青岛、深圳、银川、吉林）。一线城市价格环比由上个月持平转为上涨0.2%，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。二手住宅价格指数显示，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。一线城市价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市价格分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

数据显示，随着核心区域优质项目集中入市及营销力度加大，购房性价比不断提高，市场情绪和企业信心明显改善，不少购房者结束观望果断入市。4月（4月1日-18日）青岛市新房网签销售面积36.47万平方米、同比增长13.3%。据贝壳研究院数据，3月全市二手房成交6335套、环比上涨113.4%，为近11个月新高。

展望二季度，在政策精准发力、市场预期改善、产品力不断提升与传统旺季叠加带动的共同影响下，青岛市新房及二手房成交量有望继续企稳，“小阳春”行情将进一步明确。