从繁华走向落寞 青岛城阳宝龙如“空城”

　　2009年9月开业的城阳宝龙广场曾被誉为“行业标杆”和新商业中心。可近日，有市民反映说，城阳宝龙广场不仅没有成为“消费的磁场”，反而成了一座“空城”，这到底是怎么了？11月3日上午10点半，记者前去探访时发现，广场内商铺随处可见“招租”、“出租”、“招商”等字样，广场内商铺空置率超过80％，偌大的广场基本不见消费者踪影，室内游乐设备落满灰尘……是什么使它在十余年间从繁华走向了落寞？记者进行了相关调查。

　　实地探访：
　　记者逛了接近一个半小时
　　遇到的消费者不超过10位

　　近日，市民张先生反映说，周末的时候和家人前往城阳宝龙广场逛街，“没想到现在城阳宝龙广场内人迹罕至，曾经的行业标杆，怎么变成了‘空城’？真是让人感觉可惜、费解……”

　　资料显示，位于城阳区崇阳路上的城阳宝龙广场是宝龙地产控股有限公司布局青岛的首个商业综合体项目，亦是城阳区首家大型购物中心，仅商业面积就达50万平方米。“开业之初曾轰动全城，也曾被视为城阳的商业地标和名片。”一业内人士如此感慨。

　　11月3日上午10点半，记者从城阳宝龙广场嗨街开始探访发现，虽然嗨街临街，但嗨街上不少店铺的门上都贴出了“招租”、“出租”、“招商”等字样，而广场内除了一楼临街尚有部分商铺在营业外，其他店铺都处于闲置状态，尤其是靠近室内游乐场——宝龙乐园周边的店铺空置率更是超过了90％。记者探访将近一个半小时的时间内，在购物广场内遇到的消费者不超过10位。偌大的购物广场内，除了几位保洁和装修工人在走动，基本没有消费者。因为客流稀少，购物广场内所有的扶梯和观光直梯都已停运，只有一部货梯尚在运行。宝龙广场内一楼卖女装的售货员说，“一天进来没几个人，每天都往里赔钱。”而当天二楼唯一一家营业的舞蹈培训机构负责人表示，人太少了，想来这里做生意靠人流肯定不行，得靠口碑。

　　专家解析：
　　模式超前消费水平跟不上
　　现状与商铺网格化有很大关系

　　十余年间，城阳宝龙广场为什么会从曾经的商业地标变成了如今的“空城”？对此，业内人士和经营者是如何看待的呢？一位不愿透露姓名的业内人士表示，城阳宝龙广场商业面积达50万平方米，不仅体量大而且模式超前，十几年前，尽管城阳区发展潜力巨大，但在当时消费人群没有达到与之相匹配的水平。比如，宝龙乐园营业时的通票要200多元，便宜的时候也要八九十元，消费水平比较高。他还透露，如今的现状跟当年宝龙广场为了把商铺卖出去，将商铺进行网格化有很大的关系。“进行网格化后，个别商铺的面积很小，有些甚至只有四五平方米，四五平方米的商铺很可能连上下水都没有，怎么运营？”他说，“把铺子卖出去，业主们单打独斗，也不利于整个广场的统一规划和运营。”宝龙商业集团青岛城阳公司企划部工作人员则认为，宝龙的现状是时代造成的还是定位和经营问题造成的目前还很难讲，只能说是时势造成的。

　　未来走向：
　　广场进行了重新定位
　　何时繁华再现还要再等

　　如今网络上有关城阳宝龙广场的未来走向有很多版本，有的说要拆除重建，有的说已在重新规划、定位和调整。到底哪种说法才是它的未来走向呢？

　　宝龙商业集团青岛城阳公司企划部工作人员告诉记者，城阳宝龙广场是宝龙商业集团的第一代产品，总商业项目占地50万平方米，其中外街占地20万平方米，里面的SHOPPING　MALL占地30万平方米。目前，记者看到的空商铺主要位于一楼、二楼和三楼里面的，尤其是宝龙乐园的周边。沿街商铺虽然还贴着“招租”、“出租”等字样，也都租出去了，一铺难求，现在整个广场的空置率在30％到40％之间。他还表示，广场从2016年就开始重新招商了，目前来看招商情况还不错，沿街的商铺基本上都租出去了，这样外街就没有问题了。影院已储备了两家新的，第九街区部分已经换成了吉品荟，目前正进行业态调整。已于2014年停业的宝龙乐园，虽然由于面积大费用高，运营起来比较困难，但目前也刚和合作方签了一个意向，只是具体的重新运营时间没有确定。

　　最后，这位工作人员表示，整个广场也进行了重新定位，以前定位于旅游带动的SHOPPING　MALL，现在定位于城市社区家庭消费为主的购物中心，更接地气了。对于广场发展遇到的难题，比如顾客的体验感、商场品牌和业态等也都会逐步提升。至于整个广场何时繁华再现，他表示，还要再等。