“十四五”期间，青岛改造老旧小区1584个，惠及居民47.7万户

记者从市住房城乡建设局获悉，“十四五”期间，我市计划改造小区1300个、37．58万户，建筑面积3369万平方米；实际改造小区1584个、47．7万户、3919万平方米，累计实施既有住宅加装电梯4265部、已建成交付2715部，超额完成“十四五”规划目标。

作为全国九个城镇老旧小区改造激励支持城市之一，青岛多项经验做法列入住房和城乡建设部印发的《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》《实施城市更新行动可复制经验做法清单》。市北区水清沟三小区等3个项目获山东省城镇老旧小区改造设计竞赛一等奖，莱西市龙翔一苑等7个项目获竞赛二等奖，胶州市水寨花园等4个项目获竞赛三等奖。

“唤醒”全龄友好空间

近年来，在老旧小区改造过程中，我市不断推动“一老一小”适龄化改造，因地制宜引入嵌入式养老、托幼、卫生服务等社区服务设施，更好满足不同年龄人群差异化需求。累计拆除违法建设约23万平方米，整治道路约506．9万平方米，改造排水管线约1169公里，建筑节能改造约1647万平方米，加装电梯741部，增加体育建设、文化休闲、儿童活动等场地约105．5万平方米，消除小区安全隐患，提升功能品质，居民幸福指数不断攀升。以市北区绍兴路200号改造项目为例，通过拆违拆临、道路拓宽、改建管网、“五网合一”整治等措施，新增全龄活动广场2处、释放停车位34个，实现小区封闭管理，空间环境得到改善，居民的认同感、舒适感、幸福感大幅提升。

市北区绍兴路200号改造后

“十四五”期间，青岛老旧小区改造工作也在不断迭代，从一个小区扩大至一个街区，“组团式”连片整治效果已经初步呈现。

青岛市按照嵌入式服务设施建设、完整社区等要求，以改造老旧小区为基础，通过空间梳理、串联开发，实现老旧小区、市政基础设施、公共服务设施、专项服务设施等统筹建设、联动实施，同时积极吸引企业、社会组织、居民多方参与，综合考虑人文特点、历史文脉、文化特色等元素，因地制宜制定改造方案。2021年以来，青岛市打造了市南区永嘉路二片区、城阳区春阳三支路等88个老旧街区改造示范项目，建成了一批有场景丰富、设施完备的现代化街区，城市品质得到显著提升。

市南区永嘉路二片区

市南区江西路171号大台阶加装自动扶梯后

如市南区永嘉路二片区改造项目，突出街区化改造和完整社区建设，以“田美花园”为景观轴线，营造全龄友好视角下的参与式社区花园，以“新田路商业街”为生活轴线，串联整合大型商超、农贸市场、餐饮住宿、养老服务等生活场景。通过提升公共休闲、便民商业、市政配套、绿化美化等单元品质，形成覆盖老中青幼全周期、全链条的“15分钟生活服务圈”。

此外，我市依托老旧小区改造，还强化片区联管联治横向拓展、网格化党建纵向延伸、社会力量充分参与，推动社居党组织、物管企业、社区居民等多元主体合作共治。有条件的老旧小区依法选聘物业服务企业，实施专业化物业服务；暂不具备市场化运作条件的老旧小区，采用大物管、社会组织代管、居民自管等形式进行规范化管理，逐步实现改造小区物业管理全覆盖。

通过五年的持续改造，189个小区建立基层党组织、128个小区建立居民委员会、297个小区实现专业物业企业管理。以即墨区为例，依托国有物业服务企业探索“大物管”模式，采用“先服务后收费”的方式，将183个开放楼院、老旧小区进行统一管理，1．5万户居民告别了脏乱无序环境，迎来了舒适宜居生活，实现了改造效果的长效维持。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）