开发商未办理初始登记 福麟海景房产证难办

“合同里明确规定交房1年后办不动产权证，现在已经一年半了，不动产权证仍然遥遥无期。”市民王先生2016年在青岛市西海岸新区福麟海景二期购买了一套住房，《购房合同》中明确写明，交房一年内办理不动产权证。2019年4月份房子交房了，但至今不动产权证也没有到业主们手中。信网试图联系开发商青岛市政建设投资有限公司，但对方电话一直无人接听。

王先生家来自外地，2016年，他在青岛市西海岸新区福麟海景二期购买了一套住房，打算将家人接来一起住。因为涉及到孩子上学的问题，在买房时，王先生还特意跟置业顾问确认了不动产权证的问题。“当时置业顾问说交房一年内，肯定能办出不动产权证，到时候这些东西也肯定会写在《购房合同》中。”得知这一点后，王先生才放心买了房子。

2019年4月份房子交房了，王先生在收完房后马上进行了装修，并在当年就住了进去。2020年4月份，按照合同约定到了办理不动产权证的时间，因为涉及到孩子上学，一到约定时间，王先生马上联系了开发商，但却被告知，因为手续问题，需要业主等一段时间。

“当时开发商的说法是手续正在办理，预计五月份就能办证了。”但王先生等到五月份，依然没有收到办理不动产权证的通知。通过多方打听王先生得知，主要原因是由于小区容积率的审核没有通过，开发商未缴纳土地出让金。

对此王先生表示：“小区的二期没有任何商业，所有涉及到容积率超出问题，均在福麟海景丽园一期范围内。”而目前的情况，虽然当时一期的容积率存在问题，但当时并没有影响一期业主办理房产证，反而却影响到了二期业主，这令王先生十分不解。

王先生告诉信网，福麟海景丽园二期小区目前有3座楼，共358户，现在因为这个问题业主们都很头疼。而现在开发商方面迟迟也不给业主们一个答复，更令业主们感到绝望。“希望政府部门能想想办法，最好能先解决业主们的燃眉之急。”

福麟海景丽园二期小区位于胶南灵山卫滨海大道海西东十七路西，小区的开发商为青岛市政建设投资有限公司。信网通过“天眼查”系统查询到该公司的电话，但打过去始终无人接听。

西海岸新区不动产登记中心的工作人员表示，截止目前，开发企业尚未申请办理该小区的首次登记，因此该小区暂不具备办证条件。随后，信网又联系了西海岸新区自然资源局，对方表示，目前开发商正在对小区容积率进行重新审核，待审核通过后方可为业主办理不动产权证。