在中梁拾光映像买房申请贷款失败 5万定金难要回

据青岛电视台生活在线栏目报道，近日接到了邱先生的求助，称自己看好了中梁拾光映像的房子，定金和认筹金一共交了三十多万，可现在由于资质不符无法办理贷款，现在他想把交上的钱退出来，可始终无法协商一致。

据邱先生介绍，邱先生的房子是通过中介介绍的，当天邱先生交了一万定金，隔了一个星期左右，又补了四万。之后邱先生又交了28万4的认筹金，就相当于对这个房子认可的金额。邱先生再把剩余的20%首付尾款需要在9月底交齐，但是由于银行的一些政策，置业顾问就给邱先生推迟了，置业顾问告诉邱先生，他现在的一些资质达不到，于是给邱先生推荐了两家银行。“广发给我的意见就是，我的流水达不到的时候，银行即便是交了资料，肯定会被拒的。工行也给了同样的答复。为了保护我以后的一些资质，就说不要去办了，说过贷款下不来的话 就按公司正常规定走就行，定金和认筹金会直接退给我，现在因为按揭下不来，我就提出要求，我要把这个房子退掉，开发商这面就说，认筹金可以退，5万的定金不退。”邱先生告诉记者。

对此，中梁拾光映像销售顾问表示：“就贷款的问题，你的征信和流水都要没有问题才可以，要有问题的话银行肯定是批不过的，他跟我说他收入没有问题，一年好几十万。其实他这边能解决，只需要加上担保人就能解决，但是他自己家里的一个原因，银行就说他这边很难。这就不是贷款的问题了。要是这样退的话，估计我们公司不同意，我们这个房子就没法卖了。”

中梁拾光映像的经理解释：“最后这家银行沟通的是他需要找一个担保人，追加自己的亲生父母做共同还款人是非常正常的事情，尤其是年轻人买房，这个不能办贷款的话，不能完全是因为银行或者是我们的原因，现在就是两方面沟通。一方面如果银行不加是怎么样的，第二就是我跟我们领导沟通一下，能不能退，是怎么退，需要扣除什么，还是全退，这个我需要问一下。”

买房是一件大事儿，交了购房定金之后，还能不能改变主意，要求退还定金呢?

采访后，记者也咨询了律师，律师表示，如果是购房者单方违约，开发商有权以购房者违约为由不退定金，也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。

但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可以退的：1、开发商没有销售资质;2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。所以，买卖讲究的是诚信，这份诚信不仅仅是要求卖方，也是约束买房。签订合同，表明意向，同时缴纳定金，这是对双方权利的保护，一定三思而后行。