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悄然重构!青岛十区市“消费榜”出炉 黄岛夺冠 胶州崛起 崂山逆袭

这是一份“映射”青岛城市空间演进的重要榜单。

近日,青岛市统计局发布了“2022年2季度分区市社会消费品零售额”数据,勾勒出了青岛最新的消费实力版图,透视出各区域的活力、潜力和特征。


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透过数据,可以清晰地看到一个趋势性的变化:消费正从主城板块加速“外溢”,新兴板块加速崛起,格局从“单中心”向“多中心”演变。

来看各区市表现:黄岛区赶超市南区、市北区这两大传统消费聚集地,总量领跑10区市;作为县域经济强市,胶州市加快崛起,社会消费品零售总额上升至第3,超过市南区和李沧区,一步步逼近排名第2的市北区。

从2017年上半年到2022年上半年五年间,市南区、市北区、李沧区、崂山区四区社会消费品零售总额占全市的比重从45%下降至39%,而黄岛区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市三区三市社会消费品零售总额的占比则从55%上升至61%。

如果把时间再拉长,这个趋势更加明显。

此消彼长间,是青岛城市空间的扩张、人口的迁移与重新聚集,以及主城区城市功能的优化与重塑。

伴随着城市的演进,资源的配置模式也在随之迭代,不断重构着现有格局,改变着人们的既有印象。商业和消费格局的重构就是重要体现。



消费是经济增长的主引擎,也是人民对美好生活需要的直接体现。新的消费板块隆起,新的消费势力崛起,新的消费需求释放,为青岛加速打造区域性国际消费中心如何发力埋下伏笔,为青岛消费马车注入强劲动能,对稳住经济大盘作用关键。


01

格局重构,新板块崛起


在各类与消费有关的统计数据中,社会消费品零售总额(简称“社消额”)是表现国内消费需求最直接的数据。

社消额是指国民经济各行业直接售给城乡居民和社会集团的消费品总额。这一数据反映了各行业通过多种商品流通渠道向居民和社会集团供应的生活消费品总量,是研究国内零售市场变动情况、反映经济景气程度的重要指标。

10个区市社消额的表现,无疑是观察和解构青岛消费新格局的重要窗口。

从上半年10个区市社消额排名看,前三强分别为黄岛区、市北区和胶州市。


黄岛区


非主城板块的黄岛区,尤其是胶州市成功跻身前三,多少有些出人意料。它们并非传统意义上的消费强区(市),却凭借区位、战略定位等优势,以及自身的不懈努力,实现持续进位。

黄岛区遥遥领先。上半年,全区社消额569.16亿元,同比增长 2.3%,超出第二名市北区245亿元,短期之内地位无可撼动。五年前的2017年上半年,黄岛区还排在市北区后面;2018年上半年超过市北区,排名跃至全市第1。

五年间,黄岛区半年的社消额从279.14亿元增长到569.16亿元,增幅达到104%,远远高于全市23%的平均增幅;黄岛区社消额占全市的比重从2017年上半年的13%,大幅提高到2022年上半年的22%,占比增幅高达69%。

胶州同样进步明显。与五年前数据相比,胶州市上半年社消额从205.58亿元增加到307.62亿元,增长了50%,占全市的比重从10%提高到12%,排名从全市第5上升到第3位,与目前排名第2的市北区仅有16.54亿元的差距。


胶州市


城阳区的增长势头也很好,五年间,上半年社消额从121.78亿元增加到191.39亿元,增幅为57%,占全市比重从6%提高到7%。

当然,新城区板块也出现明显的分化趋势:黄岛区、城阳区、胶州市上升势头强劲,即墨区、平度市、莱西市增速放缓,则未能跑赢全市,份额下降。

主城板块,市南区、市北区、李沧区三区增速放缓,占比下降。五年间,市南区增长了16%(全市平均增速为23%),市北区下降了11%,李沧区微增了1%,三区在全市的占比分别下降了0.7、4.9、1.7个百分点。

崂山区是四个主城区中唯一不降反升的城区。五年间,上半年社消额从115.7亿元增加到191.05亿元,增长了65%,占比提高了1.9个百分点,达到7.5%。

纵观近5年十区市社消额的具体变化,不难看出,青岛的消费格局正在急剧演变中。


02

后发效应显现,多重因素叠加


从过去主城区高度集中,到新消费区域逐渐崛起、多点开花,这是多重因素共同作用的结果。

一般而言,消费能力与经济实力、人口规模、收入水平、产业结构等因素息息相关。凡是人口众多、经济相对发达、居民收入水平相对较高之地,消费水平也相应位居前列。


万象城


消费格局的变化,背后就是经济格局的重构。过去十余年里,青岛的经济一路向西、向北开疆拓土。郊区市“消费”的崛起,与这一经济发展走势高度吻合。

从经济实力来看,“山东第一区”黄岛区是当之无愧的青岛经济龙头。今年上半年,黄岛区实现生产总值2214.77亿元,占全市的比重为31.32%,比去年上半年提高0.7个百分点,继续向“三分青岛有其一”的目标迈进。因此,拿下社消额第一的位置,是实力使然,也是实至名归。

胶州市消费势力的上升同样与经济增长相呼应。在上合示范区和新机场两大难以比拟的重大机遇面前,胶州没有理由不腾飞。上半年,胶州市生产总值同比增长4.8%,比全市快了1.1个百分点,总量位居全市第3位,与排在第2的即墨区的差距微乎其微。

崂山区的经济体量虽然不算大,但胜在小步快走,持续保持较高增速:今年一季度增速为7.2%,名列全市第2;上半年,增速为5.2%,上升至全市第1位。这与崂山区的社消额表现一致。这个2009年才拥有了第一家大型商业体的“后起之秀”,大概率将在经济实力持续增厚的推动下,“消费”实现新的进位。

人口是影响消费者市场需求的基本因素,也是关键因素。


凯德广场


根据《2021青岛统计年鉴》,截至2020年末,十区市中共有5个区市常住人口超过百万,分别是西海岸新区191.37万人,即墨区134.26万人,平度市119.07万人,城阳区111.59万人,市北区110.08万人。胶州市常住人口为99.25万人,也达到“百万级”。

正是这些“百万级”的人口,支撑起黄岛区、市北区、胶州市庞大的“消费”市场。

从人口新增的走势上看,未来青岛新的消费格局还将加剧变化。

2020年,全市增加18.27万人,其中,西海岸新区增量为6.06万人,列全市增量第一;城阳区增量为4.37万人,即墨区、李沧区、胶州市、崂山区增量分别为3.3万人、2.43万人、2.21万人、1.15万人,市北区的增量为0.75万人;平度、莱西人口净流出。


台东步行街


2021年趋势不改。青岛增加15.1万人口中,西海岸新区占了1/3,达到了5.05万人,排名第一。城阳、胶州、即墨、李沧人口增量超过1万人。而平度、莱西继续人口净流出,市北、市南、崂山人口增量也不多。

这意味着,未来黄岛区、胶州市社消额的表现值得期待,市北区、市南区等需要加把劲,而平度、莱西则不容乐观。


03

立足自身,各得其所


新格局逐渐清晰,新趋势愈发明朗。10个区市的“消费”各有优势长板,也各有劣势短板。如何利用趋势,打破“惯性”,充分用好用足消费这驾“马车”,对各区市以及全市都是一大考验。

青岛市第十三次党代会对促消费作出部署:充分发挥消费转型升级对服务业的拉动作用,升级传统消费、培育新型消费、壮大时尚服务消费,打造一批地标性商圈和高品质步行街,建设中日韩消费专区,创建国际消费中心城市。

锚定这一总目标,青岛迅速制定战略规划,展开积极行动。


中山路商圈


首先明确各区市定位,通过存量升级、增量提速,优化青岛商业的空间布局。《青岛市“十四五”商贸流通业发展规划》提出,“十四五”期间,青岛市将结合自然海湾建设特色消费湾区,形成一条滨海消费带。初步形成以市南、市北、崂山、李沧为主的消费活力提升区,以西海岸新区为主的消费新兴发展区,以城阳、即墨、胶州为主的消费战略发展区,以平度、莱西为主的环胶州湾商业消费集中区域外围的国际商贸功能区。

不同的发展阶段和定位,决定了各区市不同的发展路径。

市南、市北、崂山、李沧等成熟商业区域需要重点突破存量升级。当前,青岛的城市建设与城市更新三年攻坚行动正如火如荼,这是存量升级的绝佳契机。

在市南区,广德里1898、“银鱼巷”等街区开街即成“爆款”,刚刚结束的上街里啤酒节以及在百盛、天主教堂等地标性建筑上演的光影秀,更是将中山路商圈推上了“热搜榜”;市北区,台东步行街内改造升级的两条小吃街重新开门纳客,市民心中的美食“打卡地”重新回归,成为啤酒文化和地域民俗文化的全新展区……

城市更新不是单个建筑的修缮改造,而是居住、商业、历史文化等全方位的系统性有机更新,将为新消费释放大量空间,提供新鲜场景。随着城市更新行动的不断推进,这些成熟商业区域还有很多发挥空间。


西海岸新区长江路地下空间开发项目——“长江地一城”主体已完工,计划12月底开门纳客


西海岸新区、城阳、即墨、胶州、平度、莱西等则需要加速引入增量。随着主城区商业饱和度的不断提升,越来越多的商业巨头把扩张的触角延伸到了潜力无限的郊区市。

在西海岸新区,仅2021年12月,就有利群西海岸金鼎广场和青岛西海岸万达广场两家重量级商业项目开业;

胶州,今年5月,龙湖青岛胶州天街开业,这是龙湖商业进入青岛后建设的首个大型商业项目,汇集了胶州首家优衣库、UR等入驻,更吸引了品牌高级次店的青睐,加速区域消费水平的升级;

即墨区,百联集团在全国投资的第九座奥莱广场7月30日开始试营业,一期引进品牌130多个,其中包括2个山东首店和11个青岛首店;

高新区,金茂览秀城项目裸眼3D大屏超前竣工,整体招商工作已突破75%,即将成为高新区又一商业新地标……

对这些区域来说,要抓住新一轮消费扩容提质的窗口机遇期,加快招商引资的步伐,提升商业能级。

消费在青岛经济增长中扮演着“第一动力”角色。抓消费、促消费,青岛一刻不能放松。10个区市应当依据自身特点精准施策,共同发力,齐心协力增强“第一动力”,为稳增长作出更大贡献,为城市进阶开辟新空间。


作者|长亭 策划|沈默


发表于 2022-8-11 10:40:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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