青岛南京路1号规划公示发布 将建航运贸易金融总部大厦

8月30日，青岛市自然资源和规划局发布了《航运贸易金融总部大厦项目规划建筑方案批前公示》。公示显示，航运贸易金融总部大厦项目位于青岛市市南区南京路以东、陆丰路以西，规划设计为商务、住宅综合建筑，致力打造城市地标，丰富沿海天际线，提升城市形象。

航运贸易金融总部大厦项目用地面积9576.6平方米，总建筑面积118534平方米。其中商办及配套48984平方米、住宅及配套40078平方米、地下总建筑面积29472平方米。容积率9.3，绿地率7.3%，项目还规划机动车停车位606个。

项目总平面图显示，航运贸易金融总部大厦项目层数为54层，其中1至22层为办公区域，27至53层为住宅，54层为设备层，建筑高度为236.19米，楼顶将配建直升机停机坪。

根据此前公开发布的信息，该建筑高度为240米，占建设投资32.6亿元，预计2027年交付使用。建成后，该项目将打造成集金融业、航运商贸业、现代服务业、时尚产业等多种业态融合的高端产业园。

南京路1号地块曾在十多年前实施过初步开发，此后一直闲置。2022年，市南区在城市更新和城市建设行动中，将此地块作为重点攻坚项目，最终确定通过建设航运贸易金融总部大厦项目将该地块盘活。和“平地起高楼”不同，由于地块此前曾开挖到地下12米深，后又填平，为项目建设带来不小的施工难度。

“这是一个旧有基坑加深改造项目，难度比正常做一个新基坑大不少，在全国也比较少见。”建设方负责人介绍，他们调取了此前项目的施工图纸，并且走访了十多年前的开发建设单位，摸清基坑前期的施工情况。同时，在基坑支护施工过程中，聘请专业检测机构，对基坑一边检测一边施工。据了解，基坑周边还将安装传感器，时时监测土体水平和竖向的位移变化，一旦超出警戒范围，项目建设方将及时采取应对措施。