青岛首套房贷利率上浮10%成常态 新房首付“加码”

     临近年底，记者从青岛市多家银行网点获悉，延续年中以来的收紧态势，目前首套房商业贷款利率上浮10%已成常态，亦有个别银行上浮20%。此外，由于房贷额度紧张，银行出现事实上的“无款可放”，放款周期可能长达半年。业内认为，考虑到明年涉房地产信贷持续收紧预期，一些开发商的资金链或受到影响，建议购房者尽量选择实力较强的开发商，或者直接购买现房，以降低延期交房、烂尾等风险。

     房贷利率一览表

　　房贷：

　　首套房贷利率上浮10%成常态，放款时间难料

　　据了解，自今年6月份以来，青岛各家银行房贷持续收紧，“贷款难”成为房屋交易不得不面对的一道“坎”。半岛网了解多家银行网点发现，目前各家银行的首套房贷利率上浮10%成为常态，比如中国银行、中国工商银行、中国建设银行、青岛银行、交通银行、招商银行。有少数银行则更为严格，例如浦发银行首套房贷利率已经上浮至20%。二套房贷方面，利率上浮区间多在15%-25%。

　　此外，有银行还对借款人购买房屋做出了贷款限制。例如：中国工商银行、交通银行暂停了二手房房贷业务；多数银行要求借款人所购新房开发商与本银行有合作。

　　在放款周期方面，“排队放款”、“不承诺放款时间”是目前多数银行的常态。中国银行一网点的个贷经理告诉半岛网，首套房贷款执行基准上浮10%的政策，二套房上浮20%，现在申请的话，估计年底可以办完手续，然后再排队等候放款。中国农业银行工作人员表示，首套房贷款上浮15%，而如果首套房为二手房，利率则最低上浮20%，且审批比较困难，不能承诺放款时间。光大银行同样排队等候放款，首套房可保证放款时间，二套房则不能做出保证。

　　房产业内人士告诉记者，目前房贷周期普遍比较长，“眼下等待放款的时间普遍需要4到6个月，有的甚至超过半年。”

　　市场：

　　新房首付比例提高，有楼盘要求“先验资后买房”

　　记者走访多个楼盘发现，虽然目前商业贷款紧张，但多数开发商拒绝公积金贷款，且首付比例有所加码，3成首付多成历史，5到6成的首付较为普遍。

　　即墨区某央企楼盘将于月底加推，置业顾问表示，“认筹开始后，先预交10万订金，开盘后摇号选房，选到房子后再补齐6成首付”。另一处位于即墨区城西的某学区楼盘将于近期首开，置业顾问表示，“首付比例或许是5成”。

　　据了解，部分开发商为加速回款，不仅提高了首付比例，有的还设置了所谓“验资门槛”，市场出现“先验资后买房”的情形。崂山区某双地铁概念盘成为了众多购房者关注的热点楼盘，购房者需要到指定的银行开户，并且存入100万元“验资款”，开盘时直接转成选房认筹。

　　分析：

　　房贷收紧考验开发商“资金链”，购房者须评估

　　随着首付比例提高，贷款难度增大，平安好房青岛分公司运营总监张斌认为“事实上房源多了，选择却少了，一些购房者陷入了困境。”张斌解释，6成首付对于相对中低收入的刚需来说“不太友好”，而对于改善性购房者来说，以小换大也存在风险，贷款难度加大或迫使其放弃换房需求。

　　根据目前的楼市宏观调控政策，市场预期认为，2018年的信贷市场仍然不会青睐房地产。“从中长期看，信贷收紧后，开发商资金面临考验，交付周期或许会延长，延期交房、楼盘烂尾等不确定因素增加。”张斌建议，即便是有实力的购房者选择在当下买房，也应尽量注重选择实力较强、进度较快的开发商，而且尽量买现房，以便将购房风险降至最低。