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利好政策助力青岛楼市持续回暖

  近期,多项房产利好政策发布,不少有购房需求的市民将买房大事提上日程。上周,我市新房市场呈现量价齐升景象。为了帮助购房者更加便利地了解现行政策以及优质房源信息,售楼处使出了“浑身解数”,有的干脆搬上了烤全羊,让市民边吃烤全羊边看房。


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  数据

  上周新房市场量价齐升


  10月28日下午,记者统计发现,10月第4周,青岛市全市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)成交1367套,环比上涨16.4%。其中,商品住宅成交1181套,环比上涨17%;成交均价16097元/平方米,环比上涨4.2%。西海岸新区、城阳区、李沧区新房住宅成交量位列前三,与上周相比,除平度、莱西、即墨三区市下降外,其他区域环比均上涨。

  青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“改善”需求。从面积来看,100-120平方米住宅成交量最高;从单价来看,10000-15000元/平方米单价段住宅成交量最高;从建筑形态来看,高层成交量最为集中;总价方面,100万元-150万元段住宅成交量较高。

  10月第4周,青岛市二手房成交量1626套,相较上周下降9.2%。西海岸新区、市北区、城阳区三区成交量居前三,相较上周,除李沧区、莱西市的成交量环比上升外,其余城区有不同程度下降。

  记者调查发现,在房地产“组合拳”政策影响下,青岛楼市效果凸显,体现在成交等数据上,从十一黄金周以来就持续向好。10月第3周,青岛新建商品住宅成交量为1009套,成交面积13.05万平方米,与此前一周的成交套数(820套)和成交面积(10.27万平方米)比,两项数据涨幅均超过两成。从各区域的成交情况来看,除莱西市成交46套,环比下跌4.17%之外,其他区域均呈现环比持平或上涨的走势。其中,高新区成交108套,环比上涨100%;即墨区成交116套,环比上涨70.59%;原黄岛区成交244套,环比上涨28.42%。第3周,二手房成交量1791套,环比微涨1.8%,这是二手房已连续两周成交量超过1700套。其中胶州市、崂山区、城阳区、西海岸新区二手房成交量环比上升,西海岸新区、市北区、城阳区成交总量居区域前三。就户型来说,80~100平方米的刚需房型成交占比上升4个百分点,120~140平方米占比降低。


  调查

  边吃烤全羊边看房


  为进一步便利市民看房,各企业也使出了“浑身解数”,相关部门也推出了多种活动。青岛市房地产业协会携手贝壳找房青岛站推出“周四夜闪购”:筛选品质开发商以及热门新房项目,在市民下班时间开启活动。

  “夜闪购”期间,售楼处会准备好丰富的夜宵,并推出特价优惠,市民联系贝壳合作品牌经纪人即可参与。近日,首场“夜闪购”活动在市北区保利和颂售楼处开启,现场人头攒动,不少有购房需求的市民在下班后赶到售楼处看房。工作人员已备好烤全羊、烧鸡、糕点等食品,为来不及吃饭的市民提供补给。

  “边吃烤全羊边看房,还是头一次。”看房市民表示。除了丰富的夜宵,参加“夜闪购”的市民还可以参与整点抽奖活动。而针对购房人最关注的价格及优惠情况,项目也推出了特价房、装修折扣,让市民“一站式”考察房源以及装修,以优惠的价格置业。

  市民岳先生在“夜闪购”活动中定了一套三居室,他表示额外的补贴和装修优惠是他买房的原因。“关注这个楼盘很久了,对价格和户型都比较熟,经纪人说这次‘夜闪购’活动有额外的车位和物业费补贴,装修也有优惠,就定下了。”

  “夜闪购”开启之后,“宜居青岛·方便看房”主题下其他几个活动也将相继展开,优化市民置业体验。在找房环节,贝壳10月28日开启经纪人大V探房活动,对青岛红盘进行实地探访,通过视频以及直播的形式讲房,购房人足不出户就能全方位了解项目信息。看房环节,筛选关注度高的项目及优惠楼盘,提供专车接送服务,市民可通过小程序预约接送时间。而从11月开始,门店会走进社区、商超,开展社区房展活动,普及政策,展示青岛优质楼盘及优惠,市民在家门口就能“一站式”了解政策及优惠。

  说法

  “组合拳”让市场信心悄然回暖


  10月21日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率较之前下调25个基点。因新发房贷利率与5年期挂钩,调整后,我市首套二套新发房贷主流利率降为2.9%。据了解,我市银行机构已开始执行这一新利率。“现在首套二套房,新发贷款利率均是在5年期LPR的基础上减70个基点。”值得注意的是,这是今年以来第三次调整LPR,降息幅度也是最大的一次。对比今年1月和现在的首套房贷利率,若申请100万元商贷,按等额本息、贷款30年计算,购房者月供从4774.15元降至4162.29元,到期后,预计利息将减少22万元。

  10月25日,存量房贷利率启动批量调整。“金九银十”为每年房地产销售的重要节点,央行适时抛出包含降低首付比例、调整存量房贷利率在内的楼市支持政策大礼包,为市场带来了显著的回暖信号。新政的落地让市场信心悄然回暖,也为楼市带来了更多活力。

  据贝壳找房青岛站市场负责人陈晶介绍,存量房贷利率下调,减轻了已购房群体还款压力,提前还贷或急于出售的情况可能减少,在售房源更突出,有利于二手房市场高效运转,进一步稳定房价;其次,二套房最低首付比例降低,减缓了改善型置业群体的购房压力,激发市场活力。随着积极信号的持续反馈,楼市止跌企稳的脚步将越发坚定。 观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 徐美中


发表于 2024-10-29 10:42:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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