满足群众对更高居住品质的新期盼——山东省“好房子”建设一线观察

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。记者近期走访发现，山东多地通过立标准、强科技、抓项目等举措，让不少群众从“住有所居”迈向“住有宜居”，也推动配套产业迭代升级。

住宅建设有了“必答题”，百姓购房能选“更优解”

走进正在建设的青岛市越秀青铁和樾府社区，屋外，“无感智慧归家”系统可通过刷脸、扫码认证实现自动开门及联动呼梯；屋内，只需几个简单的语音口令，全屋智能化系统便能将各房间灯光、空调温度切换为“归家模式”。

业主许贺说，这里的房子减少公摊面积，厨房、卫浴等空间增加约50％，“空间大，更智能，既符合年轻人对‘舒适’‘智慧’的向往，又满足老人对居住‘安全’‘绿色’的需求，我劝说父母也换了一套”。

在小区大门处坐上轮椅，可以一路畅通无阻到达凉亭、健身设施等户外场所，或者回到家中卧室床边——即将交付的淄博金城荣基·臻岳小区，为应对人口老龄化留足了“提前量”。

“我们在小区内规划建设多处坡度为1∶10的坡道，降低门槛、加宽入户门，让老人、残障人士出行和生活更加方便。”山东金城荣基地产有限公司副总经理唐歌说。

在山东淄博金城荣基·臻岳小区，样板房内助老扶手已安装完毕。新华社记者 张钟仁 摄

“好房子”不止新房。在71岁的孙淑琴眼中，自己住了近20年的老房子，改造后一样是“好房子”。

孙淑琴和老伴居住在青岛市四机宿舍大院。2023年，当地对这个建成40余年的小区进行老旧小区改造，良好的采光效果、整齐的停车位、崭新的助老扶手让小区焕然一新。“最让我们称心的还是外墙加装了保温层，冬天更暖和、夏天更凉快了。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新，将为需求端的优化升级提供支撑。

优化产业供给“含新量”，科技铺设房屋建造“新赛道”

建设“好房子”，是房地产相关产业转型的新赛道，为新技术、新产品、新材料和智能建造技术提供了广阔应用空间。

在枣庄市的山东智赢门窗科技有限公司全自动生产车间，一批批平开窗、推拉门等门窗产品经过上料、锯切、钻铣、组角等工序后陆续下线，随后启程奔赴全国各地的“好房子”施工现场。

企业外联总监钊善善说：“公司的‘95系列外开钢纱一体窗’，隔热保温性能显著提高，被应用于全国多地的高品质住宅建设，今年以来订单量显著增加。”在她看来，近年来客户对高品质居住的认知和需求明显提升，产业链企业迎来新的发展机遇。

为“好房子”配套好建材、好家居的企业在市场站稳脚跟，工程建造新科技也正让幢幢“好房子”加速拔地而起。

“我们自主研发的‘远程驾驶智能集控数字塔机’，借助远程可视化技术，实现塔机远程操作、集约化管控和智能化运行，降低了高空作业的安全风险，还提升了吊装精度和速度，平均效率提升30％。”中建三局集团山东投资建设有限公司安全生产监督管理部副经理马炳林介绍。

图为工作人员演示“远程驾驶智能集控数字塔机”的操作过程。（受访者供图）

山东大学经济学院副院长李铁岗认为，房地产行业从“规模扩张”转向“品质驱动”，是产业升级的必然选择。他说：“建设‘好房子’，本质是通过创新推动供给侧结构性改革。BIM（建筑信息模型）、装配式建筑、智能家居的深度应用，有助于形成‘技术赋能—消费升级—产业增值’的良性循环。”

新规范成为“硬指标”，产业变革跑出“加速度”

今年以来，围绕“好房子”全流程建设，山东省在国家相关政策基础上，出台了一系列配套支持政策，以居民需求为导向推动房地产行业深度变革。

今年4月，山东发布《山东省好房子建设标准指引》。“以群众反映最强烈的隔音问题为例，指引要求分户墙采用厚度不小于200毫米的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，并在楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫。”山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛说。

山东一些地市还从金融政策上对居民购买“好房子”进行支持。临沂市在上浮多子女家庭公积金贷款额度的基础上规定，购买高品质住宅再上浮20万元，两项上浮政策叠加使用后，最高公积金贷款额度达到150万元；在日照，购买装配式住宅、高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20％……

5月1日，在山东青岛的一处楼盘售楼处，购房者正在咨询。新华社记者 张钟仁 摄

山东省住房和城乡建设发展研究院住房研究所所长孙莉认为，高品质住宅量化标准的出台和相关金融政策的调整，既有利于激发市场活力，也将倒逼房地产行业向高品质转型。

“我们将立足住房消费升级新需求，继续加大供给侧结构性改革力度，不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼，让更多家庭从‘住有所居’迈向‘住有宜居’‘住有优居’。”任海涛说。（记者 张钟仁）