卖方市场下的青岛楼市：托关系不盼优惠 只求买上房

　　“老王，119平的那个户型你能不能想想办法？楼层差一点没关系，价格也好商量，先占个名额再说！”老王已经记不清近期他接过多少通这样的电话了，对方往往是八竿子打不着的亲戚朋友托七大姑八大姨的关系找到他，托关系只为买房子的人。

　　老王在一家大型房企工作，由于旗下某楼盘的火爆，几乎是开一期就售罄一期，好户型更是抢都抢不到。“给我打电话的人目的很明确，并不要求优惠，只要能买到自己相中的房子就感恩戴德了。”老王打趣到。

　　楼市现象一：托人找关系不求优惠 只求买上房

　　老王所在的市北区滨海新区一家新盘，伴着今年楼市行情一路向好，也以迅雷不及掩耳的速度火爆起来，老王坦言，这是他之前未曾预料的。

　　据他回顾，该楼盘最早的均价大约是10500元/㎡，销量出奇得好，于是先后在今年7月下旬和8月初上调了两次价格，每次每平明确上涨200元，在短短10天左右的时间里连涨两次价，这在以往房地产市场上是极为罕见的。不过，两次涨价并没有吓退前来置业的购房者，大家的购房热情反而愈发高涨。

　　8月上旬，该楼盘加推了一栋楼，均价涨至12400元/㎡，大户型达13000元/㎡，由于大户型房源少、户型好，因此成为了抢手货，这也是老王的手机被各种“亲戚朋友”打爆的根本原因。“其实我就是个小小主管，没什么实际权力，要买到119平的户型，必须关系够硬才行。”老王对记者坦言到，“而且这个户型的实际价格已经涨到13300元/㎡了。”

　　在老百姓心里，老王所描述的现象似乎只出现在房地产商的“忽悠”中，一栋房子动辄百万，怎么可能就像买特价鸡蛋似的疯抢呢？2015年，楼市行情很差，“降价”、“颓靡”、“库存大”等字眼屡屡出现在描绘楼市的新闻中，这也给许多人造成了一种错觉：房子多的是，买房不着急。可转眼到了2016年，在很多人等着降价的时候，房价却无声无息地涨上来了，更可怕的是，如今好房子不多，想买也不一定能买到了。

　　楼市现象二：新盘一开盘几乎全售罄 实际开盘价远高于“放风价”

　　没有调查就没有发言权，楼市到底真的如老王描绘的那般火爆吗，记者到岛城一些新盘售楼处做调查，发现老王所描述的场景并非“危言耸听”。

　　市北区镇江路有一个新盘，由于所处地理位置的优势，还未上市就未开先火。今年5月份首次开盘，精装洋房均价就达到了22000元/㎡，价格直逼市南区。据业内人士回顾，新盘开盘当天几乎全部售罄，仅剩最后的几套顶楼和底楼。“不管你承不承认楼市的火爆现状，销售情况就足以说明一切。”业内人士对记者表示。

　　“开盘即售罄”这样的说辞老百姓听的太多，在不少人看来这只是开发商的促销手段或媒体夸大其词，可信度并不高。但据记者通过多方渠道打听，该盘当天售罄的说法并无水分。开盘当天，也有人咨询该盘尚未开盘的毛坯房源价格，据置业顾问透漏的“放风价”大约是17000元/㎡，到了8月份高层正式开盘后，起价却是18000元/㎡，均价19000元/㎡！比3个月前公布的“放风价”整整高出2000元/㎡。

　　与去年相反，今年楼市的关键词是“涨价”，不买房的人只知道今年行情挺好，但实际活跃在市场上的买房人才能真切感受到房价上涨的幅度，前一天在考虑，第二天就可能面临涨价了。“稍微一犹豫，就得多花几万块甚至是十几万，那种感觉就仿佛是在身上抠了一块肉，是真疼！”一位置业者向记者诉说到。也正是因为开发商毫无预兆地涨价，导致了置业者争先抢房，“早买就是赚了”的说法如今很盛行。

　　楼市现象三：开发商迟迟不开盘 置业者抱怨其“憋”着涨价

　　青岛楼市近期还有一个现象：开盘的楼盘明着涨价，未开盘的楼盘“憋”着涨价。

　　崂山区同安路有一家楼盘，2016年初售楼处开放时就传出消息说，开发商将很快开盘。该楼盘是小高层精装交付，“放风价”是22000元/㎡左右。与该盘一路之隔，还有另外一家开发商，他们的定价在25000元/㎡左右，对比之下，该盘的在价格上有很大优势，因此受到了极大关注。

　　有意购买该楼盘的小李告诉记者，她和对象在售楼处看盘时明显感觉了对方一种“不愁卖”的姿态。“虽然置业顾问很客气地招待了我们，但从言语和神情里都透露出的满满都是自信。”

　　“现在买房就像托人办事一样，拼的是关系，比如一套好的房源，好几个人都托人预定了，到真正购买的时候，就要排队等着，关系最硬的那个先决定，一旦他不买了，才轮到下一个，以此类推。”业内人士如此告诉记者，虽然这并不合情，但却是行业内心照不宣的“潜规则”。还有比较离谱的一个现象就是，有时置业者托了关系，却只能被告知只有一部分房源可以选了，很多好房都已经被“内定”。

　　在购房者们蜂拥而至时，新楼盘的价格却逐渐攀升。原本22000元/㎡的放风价，到8月份已经悄然变成“2.2万—2.5万/㎡”了，给自己留了非常大的涨价空间。对于这一行为，新楼盘的置业者也毫不忌讳：“隔壁家的新房都在涨价，我们各方面优势更胜一筹，没道理不涨价！”记者了解到，这个区域的新盘今年的确涨价过几次，每次一旦有一家新盘涨价后，其他新盘总会第一时间跟风涨上去。

　　“有新盘开发商迟迟不开盘并不是办不下预售证，而是推迟申请，这是在憋着涨价呢！但没有办法，市场就是这样，买涨不买跌。好房子即使涨价也有人排队等候，托人选购。”作为购房的“铁粉”小李苦笑着向记者抱怨，但其实她也在焦急地等待着自己中意的新盘再推新房源上市。