青岛通报21家高风险住房租赁企业、住房租赁经纪机构

依据《住房租赁条例》相关规定，市、区两级住房城乡建设主管部门持续开展住房租赁市场整治排查，梳理群众投诉集中、违法违规问题突出的市场主体。现将一季度排查发现的21家高风险住房租赁企业、住房租赁经纪机构予以通报。

一、主要问题

（一）虚假承诺诱导消费。部分企业在推广房源时存在虚假宣传，诱导租客签订合同，隐藏设置不合理扣费条款、拒不履行租赁合同约定，恶意克扣租金押金，侵害租客合法财产权益，引发群众多次投诉。具体名单如下。

青岛市住房租赁行业违法违规企业警示名单

序号	企业名称	企业类型	注册地址	主要问题
1	青岛租好房置业有限公司	住房租赁企业	李沧区金水路1078-95号1层	未按规定报送开业信息；事前承诺不收任何费用，以定金形式诱导租客通过小程序签订电子合同，并隐瞒重要条款，以服务费等名义收费，租客退租即违约。
2	青岛宽寓住房租赁有限公司	住房租赁企业	李沧区金水路1078-93号1层	未按规定报送开业信息；事前承诺不收任何费用，以定金形式诱导租客通过小程序签订电子合同，并隐瞒重要条款，以服务费等名义收费，租客退租即违约。
3	青岛中润置家住房租赁有限公司	住房租赁企业	市北区敦化路383号1204户	虚假承诺诱导消费，租房押金退还纠纷、服务不规范等问题，投诉较多。
4	青岛德胜龙腾置业有限公司	住房租赁企业	崂山区海尔路61号1号楼503	未按要求报送企业开业信息；虚假承诺诱导消费，涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
5	青岛讯和房产信息有限公司	住房租赁企业	崂山区海尔路63号1号楼1207户	未按要求报送企业开业信息；虚假承诺诱导消费，涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
6	青岛极客公寓管理有限公司	住房租赁企业	市北区绍兴路66号528户	虚假承诺诱导消费，涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
7	青岛明筠房地产经纪有限公司	住房租赁经纪机构	崂山区海尔路63号1号楼1207户	未按要求报送企业开业信息；虚假承诺诱导消费，涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
8	青岛爱舍公寓管理有限公司	住房租赁企业	市北区鞍山路112号金玉良缘112-8号	未按要求报送企业开业信息；虚假承诺诱导消费，涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
9	云上观海（青岛）酒店管理有限供公司	住房租赁企业	崂山区深圳路101号48号楼710户	未按要求报送企业开业信息；虚假承诺诱导消费，涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。

（二）企业已注销仍违法违规经营。部分企业工商登记状态显示已注销，不具备合法经营资质，仍开展住房租赁相关业务，通过隐瞒主体注销事实对外出租房源，在经营过程中恶意克扣租金押金，引发群众多次投诉。具体名单如下。

青岛市住房租赁行业违法违规企业警示名单

序号	企业名称	企业类型	注册地址	主要问题
1	青岛安信至家物业管理有限公司	住房租赁企业	市北区黑龙江南路2号丙万科中心C座	未按要求报送企业开业信息；涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。
2	青岛定邦美寓房屋管理有限公司	住房租赁企业	市北区长沙路49号2号楼3004户	未按要求报送企业开业信息；涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。
3	怡家住房租赁（青岛）有限公司	住房租赁企业	市北区埕口路19号丙栋	未按要求报送企业开业信息；涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。

（三）经营状态异常，企业信誉较差。部分企业被列入经营异常名录，企业信誉状况差，经营风险突出，恶意拖欠克扣租金押金，引发群众多次投诉。具体名单如下。

青岛市住房租赁行业经营状态异常企业警示名单

序号	企业名称	企业类型	注册地址	主要问题
1	青岛澜元房产咨询有限公司	住房租赁企业	崂山区海尔路63号1号楼1207户	未按要求报送企业开业信息；涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。
2	青岛德润联城房地产经纪有限公司	住房租赁经纪机构	市南区山东路52号华宇大厦407室	未按要求报送企业开业信息；涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。
3	青岛市李沧区青冰房地产信息咨询部	住房租赁企业	李沧区宾川路72-49号	未按要求报送企业开业信息；涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
4	青岛亚居乐房地产营销策划有限公司	住房租赁企业	市南区山东路52号2402户	未按要求报送企业开业信息；涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
5	青岛聚荣公寓有限公司	住房租赁企业	市北区连云港路33号1731户	未按要求报送企业开业信息；涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
6	市北区新佳宸房产信息服务部	住房租赁企业	市北区镇江路31号	未按要求报送企业开业信息；涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
7	青岛麦田房地产经纪有限公司	住房租赁经纪机构	市南区香港中路32号2层户	未按要求报送企业开业信息；涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
8	青岛轻租公寓管理有限公司。	住房租赁企业	黄岛区月亮湾路1077号5栋1单元203户	未按要求报送企业开业信息；涉及服务不规范，恶意克扣押金租金等问题。
9	济南樱桃住房租赁有限公司	住房租赁企业	济南市历城区北园大街9号荣盛时代国际广场	处于经营异常状态，违规跨区域经营，未在青岛设立独立核算法人实体。经营过程中恶意克扣租客押金租金，市场风险显著。

二、有关要求

青岛市住房和城乡建设局会同各区（市）住房城乡建设主管部门依据有关规定，对上述被通报的企业采取向社会发布通报和风险提示，并将其涉嫌违法违规行为依法移送相关部门处理。全市各住房租赁企业、房地产经纪机构要引以为戒、举一反三，严格对照法律法规及行业规范，全面开展自查自纠，坚决杜绝各类违法违规经营行为，依法依规、诚信有序开展业务。区（市）住房城乡建设主管部门要加强部门协同联动，持续加大市场巡查、投诉处置力度，持续公开通报曝光典型案例，坚决整治市场乱象，维护青岛市住房租赁市场平稳健康发展。

三、风险提示

青岛市住房和城乡建设局郑重提醒广大租房市民朋友：在租赁房屋前，应先登录“青岛市住房租赁市场公共服务系统”（https://zfzl.qingdao.gov.cn/），核实经纪机构、租赁企业备案信息，同步查询企业信用状况及风险提示，严防高风险不良机构；同时，认真核实房源信息，排查禁止出租房源类型，实地查验房屋实际状况，严格审核住房租赁合同内容是否与口头承诺一致，签订租赁合同后及时办理合同备案手续，切实维护自身合法权益。