青岛即墨基层治理现怪现象 五个有“违建”业委会成员“带病”上岗

　　近日，青岛市即墨区龙泉街道仁和郡小区出现一怪现象，七位刚刚选出的业委会成员，五位家里都有违章建筑，却堂而皇之地成了业主代表。而龙泉街道给出的答复是；认可筹备组不将违建作为是否能成为业委会候选人的否决条件。而在选举投票期间，又出现了两次私开票箱的不合法行为。街道却称第四次业主大会投票不存在严重违规、表决结果无效问题。

　　反映：业委会选举存多项违规

　　据举报人介绍，青岛市即墨区仁和郡小区首届业主委员会成员任职资格违规、第四次业主大会投票流程违法违规。据其介绍，

　　业委会一共七个人，有五个人家里存在违章建筑，有一个私自偷电，还有一个存在多次聚众赌博、斗殴的业主，他们均不符合法定任职条件。但不知道啥原因，社区竟然不认真审核业主代表资格，全部支持他们进行选举。

被举报的红线部分为违建

　　小区于2026年6月30日至7月29日组织召开第四次业主大会，约定投票公示截止时间为2026年7月29日。经多名业主核实，和泉社区居委会主任李某龙、业委会主任李某已自认，先后于2026年7月10日、7月24日两次在无业主代表、无监票人在场见证的情况下，私自开启投票箱，存在篡改、伪造表决票的重大嫌疑。

　　该行为完全违反《中华人民共和国民法典》《业主大会和业主委员会指导规则》中关于业主大会投票封存、开箱计票的法定程序要求，直接导致本次业主大会的投票过程完全丧失公正性、合法性，表决结果的真实性、有效性完全无法得到保障，属于典型的程序重大违法，本次业主大会作出的全部表决结果依法应当认定为无效。

　　街道：投诉大部分不实

　　据即墨区龙泉街道提供的答复材料称；经核查，2024年选举业委会期间，由筹备组制定的《天一仁和郡小区议事规则》中，不将违建作为是否能成为业委会候选人的否决条件。

　　天一仁和郡小区第四次业主大会投票全程按照《青岛市物业管理条例》及《天一仁和郡小区议事规则》进行，全程公开透明，按时间节点进行公示，会议有效。2026年1月，天一仁和郡小区召开第二次业主大会，因参与面积和户数未达到法定数量，第二次业主大会会议无效。为掌握业主参与度，判断投票覆盖率，决定是否申请投票延期（青岛规定允许投票截止前申请一次延期），确保业主大会顺利召开，在全程录像、监票人不离场情况下，业委会会议研究决定，于2026年7月10日、7月24日在监票人和居民代表在场的情况下，打开投票箱统计投票数量，仅统计投票数量，未统计表决事项的具体内容。

　　统计完投票数量以后，立即封箱，等到业主大会投票截止后统一开箱统计投票结果。全程未篡改、伪造表决票，统计投票数量行为并未对投票结果产生影响。因此，第四次业主大会投票不存在严重违规、表决结果无效问题。

　　市物业保障中心：应该按条例规定来

　　据青岛市物业保障中心（82658775）工作人员介绍，据《青岛市物业管理条例》第二十二条规定：筹备组组长由街道办事处（镇人民政府）代表担任。筹备组中的业主代表，可以由业主自荐或者社区党组织、居（村）民委员会推荐产生，由街道办事处（镇人民政府）确定；有下列情形之一的，不得担任业主代表：

公告上明显标出有违建不能参选

　　而对于不能担任业委会的情况也有三条，而其中的第一条就是：违章搭建建筑物和构筑物或者有其他违反临时管理规约、侵害业主合法权益行为且未改正的；尤其可笑的是，由筹备组制定的《天一仁和郡小区议事规则》中，不将违建作为是否能成为业委会候选人的否决条件。 他们的议事规则很显然是不符合《青岛市物业管理条例》相关规定。举报人称，难道《天一仁和郡小区议事规则》能凌驾于《青岛市物业管理条例》，社区和街道难道真的指望不合格的业委会成员代表居民利益？我们将继续关注事情的进展情况！（雷健）