4月青岛学区房行情调查 大学路片报价突破5万/平

    随着今夏小学招生报名时间的临近，近期学区房再次成为家长型置业者关注的焦点。不少刚刚从节后忙碌工作期“脱身”出来的置业者，又开始进入楼市，为子女未来就学选址择校。据记者走访调查了解到，近期岛城不少学区片区住宅报价都有走高趋势，其中大学路片部分房源价格已超过5万元/平，甚至有房源报价超过单价6万元/平。

      市南区：

　　大学路片住宅报价破5万/平东部片区关注度升高

　　记者在大学路片区走访了多家中介，在这里了解到，目前该片区50-85平的住宅，多数报价在5-5.6万/平之间，不少房子是近年来新房东重新装修过的，当时买下也是为了方便孩子就近上学，家长们一般一直陪读住在这，孩子就读初中后，才计划将房卖掉，这些老房子并未想象中那么“不适合居住”，反倒是颇为舒适。另外，该片区还有几个45平以内的二居室，报价达到6万/平以上，因其总价相对其他房源较低，还是受到不少置业者关注。

　　江苏路小学片区目前挂牌房源较少，报价均在4.5万/平以上。嘉峪关小学片区的住宅房源报价区间较大，价格在4.9-8万/平不等。湛山片区目前挂牌二手房较多，报价在3.9-5万元/平之间，其中还存在不少120平以上的大户型房源，除了用作学区使用，同时还是不错的临海地铁房。

　　除了西部的名校，市南东部学区房关注度近期也出现升高。香港路小学片住宅报价在2.4万-4万/平区间内，这一片区的中介接受记者采访时坦言，最近，不少价格在3万/平以内的房源成交周期很短，有客户看一两次房就成交了。基隆路小学周边目前挂牌房源较少。金门路小学片不少住宅挂牌在售，报价多在2.4-3.6万/平之间。

　　崂山区：

　　实验小学周边学区房价格：3.5-4.5万/平

　　崂山区实验小学(原高科园金岭学校)，紧邻崂山区政府，属于崂山新城区的中心。据片区中介反馈，最近几个月，这附近靠近学校的房价大约上涨3000元-5000元/平，片区内房源最低价格在3.5万/平，但鲜有房源出售，贵一些的、单价在4万左右的房源较多，如金岭世家，基本为大户型，110平至140平左右总价在四五百万。

　　市北区：

　　台东六路小学

　　学区房价：2.1-2.5万元/平

　　台东六路小学，更多人习惯称它为“台六”，一直是岛城好口碑学校之一。春节前记者走访调查时，该片区尚有1.8万/平的房源，现在挂出的房源最低的也在2.1万/平。可售房源套数基本在个位数以内，非常稀少。

　　青岛平安路第二小学

　　学区房价：2万元-2.4万元/平

　　平安路二小周边房源较老，基本无新房，多以80平以下小户型为主。年前还有不到2万元的房源报价，如今已经没有了，多数单价在2万、2.2万左右。最近，有网友特意提起平安路二小，听闻是一个有名的学区，但具体位置还不清楚。因此将平安路二小的位置也附上:青岛平安路32号，杭州路与平安路的交汇处。

　　四方实验小学

　　学区房价：2.2万-2.7万元/平

　　四方实验小学位于市北海伦路，这个季节空气中弥漫着些微花香。据这附近的二手房中介介绍，周边的学区房最近也有上涨，但不甚明显，在售房源多数在2.2万至2.4万/㎡之间。个别房源已经达到2.7万/平方米，房源多为多层小户型住宅。


新现象：

　　刚需购买小户型学区房解决“住”与“学”近期学区房市场需求增加

　　置业者张先生，自己在青岛经营着一家户外广告制作的企业，准备买房，但是主城内的新房总价都在400万左右，已经严重超出了他的购房预算。自从听从了一位中介朋友的介绍后，“学区房”进入他的视野。目前已经看中了四方实验小学周边的房子，总价298万，面积接近120平，他认为，这种房龄较长的学区房最值得购买，其他大龄二手房行情虚高，未来升值潜力没有什么支撑，学区房则不然，学区房的价值不会因二手房年代增长而降价，靠着名校的房源永远不愁没人接手，买学区房最划算。

　　青岛某大型中介市场部负责人受访坦言，近期不少刚需置业者在主城区找房时也会重点关注学区房，在换房门槛愈发提高的当下，他们都想购买小户型的学区房，同时解决居住和未来孩子就学问题。客观来说，学区房可能单价较其他二手房高一点，但因为其面积小、总价相对低、地理位置好，已经成为刚需置业者们的“香饽饽”。