见识过世茂公园美地的浮夸后 璀璨天樾还能有多少期待？

世茂的新盘，热乎乎的“卖家秀”又上线了。新一期的卖家秀继承了世茂公园美地的浮夸与高端，只是真实情况是怎样的呢？我认为你有必要了解一下世茂这家开发商。

一、世茂，销售过程中套路满满的开发商

我想，在过去的几年中，去世茂公园美地买过房子的人，对于世茂公园美地的套路都是印象深刻。特别是在楼市火爆的年份里，捆绑车位、捆绑装修、首付门槛……只要高新区有的问题，这个盘几乎全占了，所以曾经作为重点规范对象被监管部门约谈。

我们来看一下2018年4月份，《青岛财经日报》的报道：青岛财经日报讯（记者葛均艳）近日，市民刘先生向本报记者反映，高新区世茂公园美地项目违规售房，无视购房者合法权益，践踏购房者尊严。投诉主要包括“变相涨价，扰乱正常的市场秩序”、“霸王条款，践踏消费者合法权益”、“巧立名目，胡乱收费侵害国家及公民权益”等。记者采访获悉，目前高新区管委会已经约谈了开发商，开发企业将对合同部分条款进行修改。

变相涨价 毛坯备案精装交付一平多交2800元

“最初选择买世茂的房子，主要是觉得大开发商买的放心，哪成想，真是一个坑再接一个坑”，市民刘先生是世茂璀璨公园68号楼1单元业主，他告诉记者，自己所购房源备案价为每平8659元，而实际价格是每平11500元。开发商表示多出来的2800元是“精装修”费用。

刘先生认为，这多出来的费用明显的是开发商强制性收取的费用。到底是不是精装修的费用还不确定。“就青岛来说，这个精装修的费用实在是不低，能不能达到这个标准就不好说了。”刘先生表示，这很明显是开发商涨价的一种策略。为了提价就弄出个“精装修”来打掩护，一方面让老百姓“多掏腰包”，好实现利益的最大化。另一方面也“挡住”监管部门的眼睛，欺骗政府。

霸王条款 装修标准不符“0”赔付

“毛坯变成精装修已经够狡猾的了，没想到还要签订一份‘免责’书”，刘先生向记者展示了一下他购房合同中的“奇葩”条款，其中有一条内容明确，“后期如果与装修标准不符，零倍赔付”。

“如今社会进步升级了，买个百十元的电器都有个“三包”，如今这上百万的房产，竟然还能出现商家“零”赔付的情况，看样子这卖方市场的现状，对买方来说，实在是天悲惨了”。刘先生表示，“这对于购房者说，很显然是不公平的，这是对消费者合法权利的公然践踏。需要开发商给我们一个说法，需要监管部门有力的打击”。

“巧立名目”装修升级包到底是个什么“鬼”

据了解，在装修款之外，开发商还收取装修升级包。“我的房子130平，共额外收取了89500元所谓的装修升级费，这笔费用交给了世茂的一家上海装修公司。”刘先生向记者介绍，这笔升级包的款项是在选房时候收取了其中三万，不交的话根本没有资格摇号选房，交首付款时候又交了剩余部分。

“这很显然属于强制收取，装修费有了，装修费升级包又是个什么‘鬼’”，刘先生表示，这很明显属于变相加价，有违市场交易中的公正原则，这种“变态”现象的出现，显然会扰乱市场的正常交易秩序”，刘先生强烈要求开发企业退还这一部分费用。

监管部门回应 已约谈开发商修改合同内容

刘先生所反映的世茂璀璨公园，位于高新区华贯路669号祥茂河湿地东侧，开发企业是香港世茂集团青岛世茂新城房地产开发有限公司。该项目是高新区的焦点盘。记者从房产网站查询获悉，目前该项目世茂公园美地近期正加推装修高层，市场关注度依旧不减。

针对业主反映的问题，记者致电高新区管委会，工作人员告诉记者，对于合同中的内容，的确是存在一些不合理因素，他们已经约谈了开发商并且开发商会针对合同内容进行修改。具体细节没有透漏。同时，工作人员还表示，针对此类问题将加大监管，遇到此类问题的购房者应该及时的投诉。

上月，针对红岛经济区房地产市场形势，高新区国土分局加强房地产市场监管，保障市场平稳健康发展。针对辖区房地产市场乱象，先后出台了 《关于开展红岛经济区商品房销售市场专项整治工作的实施方案》和《关于整顿规范红岛经济区房地产中介行为专项整治工作的实施方案》，并成立两个专项工作组，对辖区房地产开发企业及中介机构开展专项检查工作。在3月底，先后对中欧国际城、绿地月亮湾及融创红岛湾等项目的“违规”现象，下达了整改通知书。

尽管如此，面对市场较大的购买力，依旧有开发商“顶风作案”扰乱市场秩序。给购房者带来极大的困扰。“现在的市场真是太乱了，职能部门要是不管不顾那可真苦了我们购房者了”，刘先生表示。

至截稿日，“违规合同”的问题，刘先生依旧没有从开发商处得到最新的回复。针对此类合同问题，记者将继续跟踪报道。

世茂改了吗？没有。即使是在高新区人气不佳的2018年年底，世茂公园美地依旧是消费者投诉的热点：

这样的开发商，你一不留神就会被它的格式合同给套路了，你还能放心去买房？

二、世茂配套宣传美如画，实际烂成渣

你要看看世茂新品的效果图，一定会心潮澎湃，但是这些都能实现吗？如果你非要买，我希望你一定把这些效果图留好，以备日后维权：

这就是世茂公园美地的真实品质。

不动产权证难产后患无穷 套路、绿化我都可以忍，那么不动产权证办不下来，你落不了户，孩子上不了学你能忍吗?

那么，对于世茂的新盘，你还期待吗？