青岛二手房市场交易冷清 观望气氛浓厚短租成主流

五一过后，各大高校的毕业生都进入了毕业答辩最后的冲刺阶段，毕业季近在眼前。根据教育部的统计，2019届全国高校毕业生预计834万人，青岛高校毕业生也将突破10万人，租房市场也将因此进入一年一度的最旺季。记者走访岛城市场调查发现，在房地产市场前景不明的情况下，不论是学生家长还是毕业生本人，购房热情并不高。另外，与往年不同的是，许多二手房房东在签署出租合同时，更倾向于短期租约。

观察

“毕房族”已透支

为了让孩子有一个相对轻松的生活环境，许多家长在孩子考上大学的时候，就开始未雨绸缪，早早地给他们买上了房。在楼市火爆的年份中，有这样良苦用心的家长并不在少数。 “基本上家里有能力的同学前两年都买上房了，今年楼市不是冷清，还没听说过谁买房。 ”青岛大学大四毕业生小周说。小周告诉记者，大二下学期的时候，楼市开始慢热，买房成了同学们的聊天话题。特别是很多做兼职的同学亲眼见识到了楼盘火爆售罄的盛况后，购房热情进一步提升。许多家庭经济条件较好的同学，便开始陆续买房。在小周寝室中，有两个同学都是在2017年靠父母的资助买上房。有一人在半夜签完认购书后，还请全寝室的同学一起撸串庆祝。小周坦言，有能力买房的同学基本前几年都买了，没买房的同学大多都要靠自己的努力，再加上家里的支持才能圆置业梦。

“去年5月份，我同学抢了一套小公寓，结果今年发现该处公寓开始打折销售，房子一天没住就赔了五六万元，这样的市场谁敢跟风? ”毕业生小纪说。本来他也想商量父母在毕业后买房，但是目前感觉楼市在走“下坡路”，他想等等再说。记者调查多名毕业生发现，目前有毕业立即买房打算的毕业生不足10%，“毕房族”被提前透支是主要原因之一。

旺季租房不难

没有购房打算，租房便成了绝大多数毕业生的选择。那么，现在的大学毕业生对于租房有什么要求?在调查中记者发现，虽然对于房价比较敏感，但是“95后”毕业生更加关注房子的品质以及周边的环境。已经与一家建筑企业签约的小杜，将自己租房的位置锁定在单位周边5公里范围内或者3号线沿线的地铁房。 “我这么选择并不是单纯为了享受，而是觉得新人在单位工作一定要努力，‘996’工作模式或许是常态，如果房子租得离单位太远可能会影响工作。 ”小杜说。他在五一假期走访了几个中介，发现符合自己要求的房子并不少，香港中路上许多出租房，价格比印象中还要低一些。

为了能租到一套品质较高的房子，许多毕业生选择和同学合租。中国海洋大学的小孙和两名同学准备一起在凯德mall附近租一个套房。 “和同学住在一起互相有照应不会寂寞，再就是对于女生来说也相对安全一些。对于我的选择，父母很支持。 ”小孙说。同学们通过APP软件搜索发现，新都心片区的房源非常充足，各个封闭小区几乎都有多套房子在出租，房价与一年前师姐们租的房子几乎一致。 每年的五六月份，不仅仅是高校大学生走入社会的毕业季，同样也是青岛的旅游季。所以，这也是一年中租房市场最旺的季节，租金也比平时有一定程度上浮。不过今年记者走访市场发现，岛城市场不但房源充足，而且价格稳定，二手房滞销是主要原因之一。

故事

空挂半年后换房族再当“包租公”

“说实话，与租房相比，我更想把房子卖掉，可问题是这房子真没人买呀。”在长春路一家房产中介门前，市民冯先生无奈地说。他在华阳路小区有一套两居室，去年10月份，租赁合约到期，看着片区房价迟迟不涨，他就想卖旧换新。可是在四五处中介发布售房信息，却很少有人问津。今年年初有一对年轻夫妇想看房，结果两人气喘吁吁地走到4楼，然后说楼层太高不看了。虽然听从中介的话把房价连续下调了三次，仍旧是鲜有购房者问津。冯先生感觉空着房子总不是个办法，最后他又选择重新将房源挂牌出租。

不过，中介看了房子后，明确表示设施陈旧很难吸引年轻人，希望他对房屋进行重新装修。但是重新装修又要花一大笔钱，所以冯先生陷入了两难境地。调查中记者发现，像冯先生这样左右为难的房东并不在少数。目前青岛市二手房成交持续低迷，以上周为例，排名第一的西海岸，二手房周成交量也仅仅有332套，第二名市北上周成交283套，李沧上周成交143套，市南成交112套。市南西部老城区、台东、李村等地，有大量开放式小区的二手房，因为没有名校、地铁等“加分项”，而且环境较为嘈杂，并不在刚需族的置业目标内。所以即使这些房源的房东有强烈的出售意向，但也很难找到买家，在长时间的等待后只能流向租房市场。 “去年我这房子租2000元一个月，今年只要1500元/月，这么便宜也是有个条件的，那就是一旦有人买房，租客必须一周内搬家，我不需要支付任何补偿金。 ”刚刚将自家房子出租的朱先生说。

激情买房后工薪族白菜价租房

与冯先生相比，市民吴女士次新房出租的价格更让她肉疼。“我刚刚装修的大套二每月只租1200元，你说是不是白菜价? ”吴女士苦笑说。吴女士和丈夫都在山东路一家外贸公司上班，因为家庭条件一般，2016年买房时，他们东拼西凑地凑出60万元首付，在城阳白沙河双元路买了房。看房时恰逢周末环湾路并不拥堵，吴女士感觉通勤时间也在可承受范围内，头脑一热看房当天就出手了。

可是等装修完毕搬入新居之后，才发现这房子并不适合他们。每天上下班要耗费大量的时间，小区周边配套比较薄弱，买东西也不方便。孩子眼看要上幼儿园了，可是周边只有一个私立幼儿园，收费非常高，让已经背负沉重房贷的两人难以承受。在这种情况下，吴女士和丈夫准备将房屋出售，在单位附近买套小房子。但是到了房产中介处他们发现，该小区因为交通不便在中介那里很少有人问津。去年好不容易有人要看房，她开了40多分钟的车才赶到小区，结果看房人等不及早走了。无奈之下，她只能将房屋出租，用于冲抵房贷。在多方比较之下，她最终将房子租给了附近年轻的房产中介工作人员。 “我给他们低价的同时，要求他们保证两点：有人看房随叫随到，再就是房子卖出去后能立即腾房子。 ”吴女士说。在城阳、东李、滨海新区等地，虽然许多房子品质不错，但是因为交通不便，在租房市场中并不受毕业生青睐，所以租金不高。

投资梦美好现实市场太“伤感”

许多人因为经济能力有限，买不起高总价的商品房，很多人选择的是酒店式公寓。 “买房子时置业顾问计算年回报率很高，但是出租时才发现那都是套路。 ”市民吴先生后悔地说。

胡先生在城阳核心区买了一套公寓，五六十万元的总价对他来说负担不重，当时置业顾问给他算账年回报率很高，年化收益率能达到7%，其中租房的主力就是毕业大学生。交房后也确实有不少刚毕业的年轻人来看房子，不少人对于公寓挺满意，但是一看这商水商电的费用，最后都咋舌离开了。自己扛了半年的物业费之后，胡先生最终低价将房子出租，出租回报率算下来跟定期存款差不多。后悔不已的他也准备割肉，二手公寓虽然不受限售影响，但是买二手公寓的人比买二手房的人还要少。

除了个人房源外，如雨后春笋般出现的长租公寓，也给年轻毕业生提供了更多的租房选择，1000元至1800元左右的月租金，与许多次新房的房租基本相仿。对于毕业生来说，在一定程度上减轻了经济负担。