阳光山色绿地圈占严重 物业采取过多种办法但收效甚微

公共绿地，既是一个小区的“门面”，也是提升居民的生活品质的一个重要环节。其规整与否，小区物业占很大一部分因素。近期，有青岛市市北区阳光山色小区业主反映，自己小区绿地被圈占的现象，愈发严重，反映给物业后，对方却推诿不作为，任由该现象发展。“并且，物业的服务合同在2008年就已经到期了，为何仍在服务?”对此，小区物业青岛均豪物业管理有限责任公司的刘经理告诉信网，因小区一直没有业委会，所以才服务到现在。为解决业主圈占绿地的问题，物业采取了很多办法，但是收效甚微。

圈占绿地情况愈演愈烈

来源：受访者

据其中一位业主李女士介绍，阳光山色小区，位于青岛市市北区合肥路696号，于2006年建成，共30个楼座。建成初期，公共绿地保存完好，绿化率高，整个小区看起来和谐又美观。

但是自2010年开始，开始有部分楼座的一楼业主破坏公共绿地，圈占起来种花种菜，并且情况愈演愈烈。截至目前，30个楼座，99个单元，上述情况基本做到了100%覆盖。每个人圈地“风格”的不同，让整个小区看起来杂乱不堪。

来源：受访者

原本整齐的小区，现在成了这种情形，让业主们不免有些心痛，总结原因，归结为物业的不作为。“有业主开始毁坏绿地，种花种菜的时候，我们都反映过，但是物业以没有执法权为由拒绝处理。物业确实没有执法权，但是你总得想一下办法去制止一下吧，不然我们每月付物业费是干嘛的。”

并且，李女士表示，经过业主们多方调查发现，阳光山色小区的物业公司青岛均豪物业管理有限责任公司的服务期限应该是2005年9月1日至2008年8月31日，早已过期，为何仍然在小区进行管理?

物业表示很为难

针对上述情况，信网联系到了青岛均豪物业管理有限责任公司的刘经理，据其介绍，物业服务合同确实在2008年就已经到期。根据相关规定，小区成立业委会后，小区物业服务合同到期，可以由业委会决定续签还是选择新物业。由于阳光山色小区一直没有成立业委会，所以均豪物业一直服务到现在。

对于至今未成立业委会的原因，刘经理介绍道，2014年小区曾成立过业委会，但是因为业主们分成了好几个业主群，意见不一致，所以最终还是解散了，至今没有再成立。

至于业主圈占绿地一事，刘经理坦言，情况确实存在，对于他们的行为，物业已经向相关部门进行了反映，也曾下发过整改通知书，在各单元入户门以及小区醒目位置张贴相关告知书，但是收效甚微。

“城管也来处理过，但是清理完后，有很多业主又继续种花种菜，很难根治。”刘经理告诉信网。就目前的情况，物业公司已经加紧管理，一旦发现业主有圈占绿地苗头的，在第一时间进行劝阻、制止。

合肥路街道办：历史遗留问题

对于已经圈占的，物业公司也想过办法，但是因为疫情突发，主要精力都放在了疫情防控上，所以整治圈占绿地一事就搁置下来了。“如果业主对物业有什么意见，可以通过相关部门召集一下，大家坐在一起协商一下，商量出一个如何定位小区的好办法。”

就此事，信网也联系到了阳光山色小区所属的合肥路街道办事处，其相关工作人员表示，该小区部分业主圈占绿地的问题，属于历史遗留问题。办事处曾多次介入处理，“2019年3月份开始，我们对阳光山色小区进行了持续三个月的清理整治。同年的7、8、9月份，也持续进行了三个月的整治，当时把违法区域全部清理了。”

但是后期，依然有业主继续进行圈占，而执法人员又不能全部将精力放到该小区，所以造成了目前的情况。“归根结底，还是因为小区没有业委会，无法对物业行成一个有效的监管。”

对于目前的情况，工作人员表示，在小区没有成立业委会之前，只能定期对阳光山色小区的圈占绿地问题进行清理。建议业主们尽早形成一致意见，成立业主委员会，遇到问题可以与街道办及时沟通，大家快速有效解决问题。