精装交付标准模糊 青岛融信西发海月星湾被限期整改

乳胶漆、瓷砖、定制橱柜等均未标注品牌，一些标注了品牌的项目也写得较为含糊……近日，有市民反映融信西发海月星湾精装交付标准不明确，记者现场探盘发现确实存在这种情况，随后将问题反映给西海岸新区房屋交易服务中心。27日，半岛记者从该中心获悉，经过现场调查，发现该项目确实存在这一问题，已经让项目限期整改，整改完成后还将现场检查。

用料未标清，精装交付标准很模糊

精美的样板间让业主对新房有了美好的憧憬，但模糊的精装交付标准很难让业主相信未来的家就是眼前样板间的样子！近日，有市民向记者反映，在融信西发海月星湾售楼处参观样板间时，发现样板间张贴的精装交付标准很模糊，有的直接未接用料品牌，有的写了用料品牌但却加“或同等档次品牌”几个字，让人一头雾水。

针对市民的疑惑，近日，半岛记者来到融信西发海月星湾售楼处，目前，项目在售的有住宅、公寓等，都是精装修交付，装修标准分别为每平方米4000元和2500元。在每个户型样板间墙上都张贴着精装交付标准，表格中列明了施工区域、施工部位、施工内容。

记者发现，45平米公寓的精装交付标准很模糊，比如，乳胶漆、瓷砖、定制橱柜、水槽、龙头等均未标注品牌。一些标注了品牌的项目也写得较为含糊，比如，餐厅地面为强化复合木地板，局部有石材门槛石，地板的备注为德尔或同档次品牌；厨房的电磁炉和油烟机标注为方太或同档次品牌。

进入样板间，在参观过程中，置业顾问介绍，除去软装部分就是交付时的样子。但记者在参观过程中发现在一些地方标明了“非交付标准”。

目前项目已限期整改，整改结束将检查

样板间清晰可见，但是模糊的精装标准让购房者无法明确未来交付新房的样子。

有业内人士分析，没有列清品牌的用料，后期究竟是否与样板间用料一致很难说。而“同等档次品牌”，这就意味着在实际装修中开发商多了很多装修材料的选择，甚至在样板间中被“点名”提到的品牌也不一定会用在实际的装修中。众所周知，在装修材料市场上，同品牌的产品也存在价格和品质上的差异，同类型产品不同品牌之间的差异更是明显存在，交付标准不明确就给开发商增加了很多操作空间。

针对融信西发海月星湾精装交付标准模糊问题，5月22日，半岛记者将问题反映给西海岸新区房屋交易服务中心，据工作人员介绍，目前，西海岸新区新开盘的项目已经做到将装修项目和品牌、型号一一对应，海月星湾项目是去年早些时候拿的预售，可能当时的规范标准没有很细化，将现场调查处理。

27日，西海岸新区房屋交易服务中心反馈称，经过暗访和现场走访发现，融信西发海月星湾项目确实存在精装交付标准模糊的情况，目前项目正在限期整改，整改结束后还将现场检查。

细化标准，青岛将出台文件规范“全装房”

记者调查发现，近年来，个别房地产开发企业通过压低造价和降低设计标准来缩减建设成本，导致新建商品住宅全装修质量不达标、装修品质与装修定价不符，严重损害了购房群众的合法权益。

精装房要公示装修标准，标准要细化，这关系着购房者购买的喜与忧。27日，半岛记者从市住房和城乡建设局获悉，今年1月19日，该局已下发《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》(征求意见稿)。其中提到全装修交付的新建商品住宅项目销售时,房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更,不能低于原约定产品的品质和档次,并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。使用的装饰装修材料,应当有产品质量合格证明文件,中文标明的产品名称和生产厂家等产品标识,进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收,验收不合格的,不得投入使用。

另外，关于样板间的规定，通知提到，房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。同一项目中,户型、装修档次和装修风格相同的房源,其套数排序在前3位或占比达20%及以上的,在该房源预售前,应制作不少于1套交付样板房。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量,与实际交付保持一致。交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕,保留时间自全部交付之日起不少于6个月,或采取公证的方式将样板房的详细情况予以保留。