历史范、时尚范、活力范、国际范：老城复兴的青岛逻辑

这是一个令人动容的细节。28日清晨，75岁的吴女士走进时尚范十足的广兴里大院，踱步到熟悉的广兴里西北角一楼的门口，拍摄了一张珍贵的纪念照。作为百年民居——广兴里原住户，此刻，她的脸上绽放着欣慰的笑容。曾经的广兴里，现在的青岛工业设计创新中心，她就笃定地站在记忆和现实的分水岭。

老城复兴的青岛逻辑，就建立在许多个这样温暖的细节之上。

▲青岛市历史城区保护更新试点项目开园仪式现场。

沉寂落寞了太久！5月28日，这片厚重的土地迎来了新生。青岛最大的里院——位于市北区海泊路63号的广兴里以及馆陶路1号、馆陶路3号、馆陶路34号（原第一粮库）等四处青岛市历史城区保护更新试点项目正式掀开面纱。

其中，以广兴里为核心的四方路街区将汇聚国内外知名工业设计企业，打造青岛工业设计创新中心。馆陶路1号引入春光里青岛产投生态综合体，通过“政产学研金服创链招”九位一体的产投生态链体系；馆陶路3号引入创投风投平台洪泰资本山海会项目，为企业和创投机构提供“募、投、管、退”全生态服务与运营体系；馆陶路34号第一粮库变身青岛新金融产业园，重点打造国际金融会客厅、金良汇、金融科技产业空间、金融在线交易厅四大主题空间。

“城市更新，不仅是物理空间的重建，而且也是一个城市储备能量和储备能力、储备思想的过程。”国际著名建筑师、马达思班创始合伙人、主席马清运这样表达。

绝不走大拆大建的老路，用新产业赋能老城区，使之重新焕发青春活力，建立青岛老城复兴的新逻辑。

▲航拍广兴里。

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老城更新，青岛没有走“大拆大建”的老路

城市更新，实际上是一个公共的艺术。在历史与现代之间寻找一种精妙的平衡与重塑。在尊重历史的前提下，青岛选择以再开发的方式，对老城区建筑物等硬件设施进行修缮改造，对产业结构、功能业态等软环境进行延续与更新，并将金融、投资、科技等创新因子活跃的现代产业形态深深地植入，培育释放活力的新的生态圈。

是物理外延的扩张，还是精神内涵的挖掘？青岛给出了一个新颖的答案——反映新时代要求、承载新内容、重视新传承等为鲜明特点的“有机更新”，更加关注城市功能与空间品质，更加关注产业与生活的衔接，更加关注历史传承与魅力塑造等。

▲与旁边的现代建筑相比，广兴里如陈年佳酿一般醇美。

所谓城市有机更新，就是要顺应城市的肌理，拿捏合理的尺度。如何确定更新的尺度？回归街区的历史原点——

自2012年起，市北区就已率先启动房屋征收工作，为历史城区保护更新试点项目奠定了基础。此后，市北区委托青岛市城市规划设计研究院，对片区内560多栋历史风貌建筑开展一房一册资料整理工作，挖掘房屋历史资料，对一期项目区域进行3D倾斜摄影，留存了项目修缮前影像资料。同时，委托专业团队按建成年代、建筑特色、建筑价值、历史文化底蕴等划分风貌保护等级，为历史建筑的具体修缮设计提供科学依据。

历史建筑资料挖掘并非易事，一位全程参与市北区历史街区修缮的工作人员介绍，每座里院的完整资料获得都像拼图，将从档案馆和民间搜集的碎片信息和资料影像进行整合。

▲最大限度保留建筑历史留存。

在修缮过程中，条形花岗岩石板、青石阶梯、木制房梁等历史留存，会被最大限度保留。独具青岛建筑特色的拱券、山花、腰线等细节也会根据历史资料进行复原，力求保持原汁原味。与此同时，设计团队依据原有的建筑格局与空间形式，结合新业态的功能需求，重新划分内部空间。“在对外立面最小干预原则的基础上，对老建筑内部进行现代化改造，比如合理划分茶水间、办公区、展览区等，增加马桶、暖气等设施。”工作人员介绍。

除了看得见的建筑修缮外，看不见的地下市政管网敷设也在老城区同步展开。去年，市住建局选定4个片区破题“美丽街区”，此次启用的广兴里、馆陶路区域都包含其中。作为交叉进行的里子工程，“美丽街区”为历史街区的市政管网和道路绿化等都做了全面升级。

▲馆陶路3号。

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老城更新，需要契合现代城市的功能与要求

“文化遗产要融入社会，一定要融入城市的基本经济生活和居民的文化生活、日常生活，我们在街区修复初始阶段，就把它们融入了青岛市、市北区发展的大战略中。”历史文化记忆片区的总规划师和广兴里项目总建筑师、清华大学教授张杰表示。青岛推动历史城区保护更新试点项目，最重要的目的就是找准产业，为老城区赋能。如何寻找产业，仍要从整个城市的发展方向上撷取。以此为思路，青岛瞄准工业设计、新航运、新贸易、新金融等产业，全面助力打造世界工业互联网之都，促进城市高质量发展。

焕然一新的广兴里已经成为青岛工业设计创新中心，目前已确定有17家海内外设计机构入驻。如设计思维实验室、FabLab国际微观装配实验室、CMF LAB新材料创新实验室、国际工业设计展等。

▲百年沧桑沉淀古典味道。

“工业设计被誉为点石成金的‘金手指’，是创新链的起点，价值链的源头，是衡量一个企业、一座城市甚至一个国家的竞争力创新力的重要标志，也是工业互联网创造价值的核心引擎。”青岛工业设计创新中心执行长封昌红介绍，青岛工业发展历史悠久，制造业根基深厚，而青岛工业设计创新中心将以工业设计推动产业转型升级，助力青岛打造世界工业互联网之都。

遵循着相似的逻辑，馆陶路1号引入春光里青岛产投生态综合体，馆陶路3号引入创投风投平台洪泰山海会项目，馆陶路34号第一粮库变身青岛新金融产业园。这些项目将进一步完善青岛创投风投生态，为青岛传统产业转型发展、新兴产业加速跃进提供更多资本助力。

百年城区的魅力与现代产业的活力的双重叠加，迸发出极强的地区吸引力。

在今天的开园仪式上，又一批新项目签约入驻——市北区与山东省港口集团、华电青岛大数据中心项目、融汇—启信金融科技创投基金项目、华衡能油品贸易公司项目、云动力跨境产业互联网中心、央联万贸新贸易共享平台、喜达屋酒店集团高端品牌—世茂项目、华亿嘉金融产业项目、国梦时尚经济产业园项目、星宏集群星赞新媒体直播基地项目进行签约。第一粮库新金融产业园与北京罗格数据科技有限公司、青岛工业设计创新中心与德国黑马创新项目、春光里•青岛产投生态综合体与京东城市（北京）数字科技有限公司进行签约。

▲设计思维创新实验室。

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老城更新，是一次重塑魅力的过程

“人们愿意在这里停留得更久，就是要在历史的深厚积淀之上，重新塑造老城的魅力。”场所塑造是涵盖城市公共空间规划设计和管理的过程，可以帮助城市公共空间实现创造性，极大提升市民游客的体验感。

广兴里距今已有100多年的历史，在老青岛人的记忆中，上世纪四五十年代，广兴里布满了杂货铺、照相馆、童装店等小商店，与劈柴院、台东商业市场并称为老青岛三大市场。

此次四方路、馆陶路等历史城区保护更新试点项目在塑造老城魅力、提升街区功能、打造城市地标等方面也下足功夫。

▲馆陶路34号的青岛第一粮库变身新金融产业园。

软件方面，历史文化街区正在进行5G“智慧街区”设计，加入智慧导视牌、智慧路灯、城市家具等设施，配合集成平台管控和运维软件，推动街区运行系统的互联、高效和智能。同时，在未来一段时间内，这里还将不断引入啤酒吧、咖啡馆、创意餐厅、博物馆等面向市民游客的新业态。

硬件方面，为解决老城区停车难问题，选定峄县路、上海路等多处停车场，同时启动道路综合整治工程。此外，该片区内还将配套建设一批人才公寓、活力社区，服务入驻企业及创新创业人才需求。据介绍，人才公寓主要以改建老旧筒子楼为主，配套餐厅、洗衣房、健身厅、会议室、书店、酒吧等公共活动空间，打造年轻人向往的创业工作生活环境。

▲5月28日，广兴里等历史城区保护更新试点项目正式开园。

从青岛国际邮轮母港区的开工，到青岛市历史城区保护更新试点项目开园，在老城更新这个城市发展的全新轨道上，青岛正全力跑出加速度。城市更新是一个持续的过程。老城区，在“更新”杠杆的撬动之下，会成为新城区，也将为开创开放、现代、活力、时尚国际大都市提供不竭动力。（青报观象山）