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青岛远洋万和公馆开盘 咋不见装修标准?

“远洋万和公馆都已经正式开盘了,怎么装修价格还没出来?”6月26日,崂山区的远洋万和公馆正式开盘,最终的房屋销售价格也呈现在购房者眼前。但让王先生迷惑的是,在要求毛坯价格与精装修价格分离的情况下,远洋万和公馆竟一直没有公布精装修的价格,售楼处也没公示精装修的交付标准,“450万买一套改善房,总不能连用什么装修都不知道吧?”信网联系到崂山区房地产开发管理中心,工作人员解释称,从今年起青岛市开始推行商品房“一口价”销售,不要求单独体现装修价格,而是要求开发商公示装修主材的品牌和型号以及样板间搭建“所见即所得”。

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从验资到开盘精装修标准一直是个迷

王先生关注远洋万和公馆已经有一段时间了,从还没确定房价的时候他就到售楼处看过,那时售楼处正在进行验资。“置业顾问建议我加入万和公馆的会员,再提供100万资产证明,就可以享受登记后每日房款减免1000元的优惠。”王先生记得,当时售楼处就已经开放了样板间,而且样板间做得很精致,但还没有具体的装修标准,“置业顾问口头介绍了装修用的品牌,但没看到有文字介绍。”

6月26日,远洋万和公馆正式开盘,王先生在开盘第二天再次来到售楼处。这一次,售楼处的大厅里公示了一户一价表,所有的可售房源也都正式开盘销售,可装修标准依旧没有。“我看新闻上说精装房的毛坯价和装修价格要分离,怎么远洋万和公馆不一样?”

带着跟王先生一样的疑问,信网也来到了远洋万和公馆售楼处。在参观样板间时,置业顾问并未介绍精装修标准和价格,只说样板间就是交付标准,只不过在墙面设计、软装上会有一定的差别,“比如交付的时候墙面是硅藻泥,不是样板间的墙纸,卧室里也都是硅藻泥,不带背景墙软装修。”

信网也曾主动询问精装修的价格,但置业顾问表示远洋万和公馆采用的是“一口价”销售,没有单独的精装修价格。而在售楼处大厅里公示的一户一价表上,也确实只有房屋单价和总价。

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一户一价表上没有装修价格


交付标准上又见“同档次品牌”

在原国土资源和房管局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中明确要求将毛坯价格与装修标准分离,“开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示”,这一要求到现在并未废止。而目前青岛市绝大多数带精装修的商品房在销售过程中都会清清楚楚写明白一个精装修的价格,像远洋万和公馆这样既没有价格也没有公示装修标准的已经很少见了。

28日中午,信网再次来到远洋万和公馆售楼处,这一次在样板间的门口有一张交付标准,但上面对于各个装修项目品牌的表述比较模糊,都是某一品牌名称或同等档次。

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现场公布的交付标准没有确定的品牌和型号


“大差不差的,95%都用的是这个品牌,个别的比如厂家没货了,可能就会换同档次的其他品牌。”对于交付标准上的说法,置业顾问说是为了语言严谨。而按照置业顾问的说法,具体的精装修标准会附在购房合同中,但现在合同也还没有最终确定,无法查看。

对于远洋万和公馆未分离精装修价格一事,信网也咨询了崂山区房地产开发管理中心开发科,工作人员解释说青岛市从今年开始推行商品房“一口价”销售,不分毛坯价格和精装修价格,“现在的要求是不单独体现装修价格,更多是在装修品质上提出了要求,要求样板间使用的主材跟交付的一致。”

青岛将实行商品房“一口价”销售方式

信网查询到,在2020年1月19日,青岛市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知(征求意见稿)》,其中确实没有要求分离毛坯价格和精装修价格的内容,但与三年前只要求分离价格的规定相比,征求意见稿中要求开发商将装修材料的品牌、型号、产品标准等信息进行公示。

不得不承认,精装修商品房从入市开始,就一直伴随着不少质疑的声音。在增加的装修价格后,购房者在买房子上花的钱更多了,随之而来的还有对于精装修质量的投诉。但不能否认,精装修交付的房屋在一定程度上给业主提供的方便,也避免了交付后业主二次装修而产生的建筑垃圾、施工噪音、建筑安全等问题。

“要求毛坯价格和精装修价格分离,一方面是规范开发商的精装修行为,避免产生通过装修变相抬高房价的情况出现,另一方面也是为了便于统计和分析房地产市场的价格变化,因为当时全国各地推行精装修交付的进度不同,有的地方有精装房,有的地方只有毛坯房,为了统一房价的统计,才要求将毛坯价和精装修拆分开。现在全国的房屋销售价格统计也在发生变化,也不再单独统计毛坯价格了,但这并不意味对房地产市场监管的倒退。”青岛市住房和城乡建设局房地产市场监管处的工作人员也就新发布的征求意见稿进行了解释,对于即将最终发布的新要求,工作人员认为通过更加细化的公示装修材料的品牌、型号等方式,同样可以保障购房者的合法权益,“比如在征求意见稿中要求开发商设置业主开放日,引入准业主观摩机制;要求样板间的建设要所见即所得,样板间要保留到交房后6个月。”

从毛坯价格和精装修价格分离,到实行“一口价”销售,无论新建商品房的标价方式如何变化,购房者关心的始终是如何保障精装修商品房的质量。近年来,业主与开发商因装修质量产生纠纷甚至对簿公堂的案例屡见不鲜,有的开发商甚至明言承认实际装修标准达不到备案价格,之所以出现高价装修只是为了应对商品房的限价销售。虽然大部分开发商在接到业主报修时都会积极安排人手维修,但这不足以抵消购房者对精装修的不信任感。而要让更多的购房者心甘情愿接受并认可精装房的销售,既离不了行业主管部门的监管,也离不开开发建设单位的自我约束。

而根据信网了解到的信息,《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知(征求意见稿)》目前已进入审核阶段,有望在年内正式发布实施。


发表于 2020-6-30 09:40:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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