豪掷6.66亿买下青岛一栋楼！神秘买家现身了

6月29日下午，一条西海岸新区某楼盘6.66亿成交的消息刷爆青岛中介的朋友圈。“卓越天元被崂山大佬一次性买断一栋楼，总成交额6.66亿元……”这也是青岛少有的巨额房产交易。早报记者采访了解到，这一单生意仅中介费就可能超过1000万元。不过，中介公司为保护业主隐私，没有透露太多交易细节。

今天，神秘买家“现身”了。

卓越接盘紫檀山

记者了解到，这笔巨额交易来自于西海岸新区的卓越·天元项目，成交楼座为商业酒店，而非住宅。卓越·天元项目也是一波三折，是由卓越集团通过不良资产司法拍卖得来。

2017年11月3日，青岛产权交易所依法对青岛市经济技术开发区金沙滩路787号公元海(紫檀山)项目，在青岛市中级人民法院司法拍卖厅以互联网电子竞价方式进行公开拍卖。该项目房地产权证号为青房地权市字第201028367号，项目商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼1栋被整体拍卖。

公元海曾经用名为紫檀山，由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各占50%股份，业态规划包含有精装高端住宅和产权酒店式公寓。该项目2012年曾报出定价，住宅面积区间110平方米至271平方米，均价35000元/平方米，带万元精装修标准。后因广东老牌房企利海集团内部错综复杂的高管纷争引发了利海资金危机，导致紫檀山项目拖欠施工方数千万元工程款，项目停工烂尾。2014年更名为公元海，对产品价格也进行了调整，高层毛坯起价16000元/平方米，均价20000元/平方米，精装均价30000元，但是销售状况依然不佳。最后被卓越以15.64亿元底价拿下。卓越在接盘后，对项目进行了重新改造，2018年才推向市场。据业内人士透露，此次销售的商业楼座正常售价应该在7.5亿左右，6.66亿应该算是一个优惠价。

房产中介三缄其口

对于这起交易，开发商卓越集团异常低调。截至29日晚11时30分左右，卓越集团青岛分公司的公众号上都没有发布成交喜报。与此同时，促成这次交易的房产中介公司以保护客户隐私为由，拒绝了记者采访。记者了解到，该笔成交为汽车东站附近的一家中介促成，根据业内人士推算，佣金额度超过了1000万元，正常情况下个人能拿到佣金的50%左右。记者了解到，该项目只是签订了一个意向合同，还并未走网签手续。而在青岛网上房地产平台，记者查询卓越天元只有1到7号楼的备案信息，共有184套房子可售，目前可售房屋为31套。以“紫檀山”为关键词搜索，商住楼目前只有8套房子拿到预售。

神秘买家终于“现身”

7月1日，上市公司烟台益生股份发布公告， 公司审议通过了《关于公司购买房产的议案》， 同意公司使用自有资金购买青岛卓越御海置业有限公司（以下简称 “卓越置业”）开发建设的卓越天元项目商业楼房产（以下简称“标 的资产”），2020年6月29日，公司与卓越置业签署买卖合同。至此，神秘买家终于“现身”。

根据公告显示，本次交易标的资产的买卖价款为人民币 576000000元(不含交易产生的税费)，本次交易标的资产为青岛卓越御海置业有限公司开发建设的，位 于青岛市经济技术开发区金沙滩路 787 号的，总面积约为 37374.39 平方米的卓越天元项目商业楼房产。标的资产的资产范围为：卓越天 元项目商业楼的地上第 1 层部分房间、第 2 层、第 3 层、第 4 层、地 下第 1 层、及地下第 2 层的人防车位（无产权）185 个。其中，商业 房部分共计 162 套，建筑面积约为 12814.48 平方米（最终建筑面积 以产权登记为准）；餐饮部分建筑面积约为 15102.07 平方米（以产 权过户形式办理，最终建筑面积以产权登记为准）；除上述 162 套商 业房和餐饮部分以外的不能办理产权登记的标的资产建筑面积约为 9457.84 平方米（最终建筑面积以登记部门认可的《房屋测绘报告》 为准）；还包括附属配套设备设施、标的资产专用土地区域范围内的 景观绿化及其他构筑物等。（信息来源：青岛早报、半岛网）