卧室连5平米不到咋住 青岛三喜苑小区奇葩户型引业主质疑

“一个卧室连5平米都不到，入户门只能往内开，否则就跟邻居门碰上，真不知道开发商咋设计的!”近日，青岛市西海岸新区三喜苑小区的业主王先生向信网反映，自家去年刚交的房子设计严重不合理，与当初的开发商提供的户型图相差甚远。为此，信网试图联系开发商青岛西发置业有限公司，但电话始终无人接听。随后信网联系了该公司的上级公司青岛西海岸发展集团党群工作部，工作人员表示将进行书面回复。

卧室面积不足五平米 奇葩设计令业主无奈

王先生以前家住在西海岸新区郑戈庄村，2013年灵山卫街道搬迁改造，王先生家分到了两套房子，一套100㎡一套80㎡。他告诉信网，在开发商当初选房时提供的户型图上，100㎡的房型为双南一北三个卧室，客厅是东明厅。但2019年12月份收房时却变成了南侧北侧东侧各一个卧室，并且位于东侧跟北侧卧室的面积还不到5平米。“这么小的房间，连个床都放不下，100平米的户型就这么设计?”王先生气愤说。

三喜苑小区位于郑戈庄东华山路与滨河路交界处，7月7日下午，信网来到该小区。据小区居民介绍，该小区属于拆迁安置小区，2013年灵山卫街道搬迁改造，附近的郑戈庄村、大楼村、蔡家庄村三个村的村民全部安置在此。小区共有13个楼座，全部为26层的高层，每单元4户，王先生的房子位于8号楼二单元的东侧。

王先生首先带着信网看了卧室，其中南侧卧室的面积有10多平米，而东侧及北侧卧室则十分狭小，仅开门所需的空间就占了近四分之一。信网现场测量了一下东侧卧室，东西长度2.45米，而南北方向仅有1.95米。北侧的卧室稍宽一点，但也只有2.17米。“这样的宽度，连张正常的床都进不去，真不明白开发商为什么会搞出这样的设计!”王先生告诉信网，因为市场上找不到合适的床，最终他只得给这两间房间都定做了榻榻米，但即使这样，房间里也仅能站一个人。

除了卧室，房子入户门的设计同样存在问题。王先生带信网来到入户门处。“你见过入户门往里开的么?”王先生苦笑道。信网看到，与王先生家入户门紧挨着的是邻居的入户门，两个门构成了一个直角。“如果设计成向外开，那么两个门在开的时候一定会碰到。而且也不知道开发商是出于什么考虑，我们家的门比邻居家的窄了将近10厘米，只有80厘米，连装修师傅都说没见过这种设计。”

户型图与实际相差甚远 开发商称早已告知?

既然户型如此奇葩，为何在选房时没有提出质疑?说起这个，王先生气不打一处来。“当初在选房的时候，开发商给我们看的100平米根本不是这种户型，而是一个双南一北卧的户型，入户门也不是现在这样，根本就是两个房子。”王先生表示，2019年收房时，业主们发现100平米的户型与户型图完全不符，纷纷向开发商要说法。但开发商表示，由于施工要求，后期临时更改了户型，并在村里的拆迁安置处进行了公示。“但这个事从头到尾都没有人通知过我们，而且从2013年到交房时，村民们都只能在外面租房子，谁会没事跑到村里看公示?”

王先生告诉信网，小区内全部都是拆迁安置户。当初在选房时，每家都分了180㎡的面积，开发商提供了60㎡、80㎡、90㎡、100㎡、120㎡的几种户型让村民们自由选择。很多村民都选择了100㎡与80㎡的组合，看中的就是100㎡的实用性。仅王先生知道的与他相同情况的业主就不低于200户。“早知道100㎡的户型如此鸡肋，当初肯定不会选，开发商中途变卦，应该给业主们一个说法。”

开发商无法联系 上级公司称业主对变更公示无异议

三喜苑小区开发商为青岛西发置业有限公司，但根据该公司企业年报上的电话，打过去始终无人接听。随后信网联系了该公司的上级公司青岛西海岸发展集团党群工作部，工作人员以书面形式进行了回复：三喜苑小区房屋的设计理念符合国家相关规范要求，在设计初期征求群众意见时，考虑到高层公摊面积较大的实际，多数群众认为应设计成大客厅小卧室格局，这样既美观又实用。所有户型图已于2016年6月经政府相关部门批准，并采取公开栏和发放彩页方式在各村进行了公示，期间无人提出异议。户型图中入户门既有内开门也有外开门，公示期也无异议。入户门向内开启，符合建筑设计防火规范要求，不存在安全隐患。对个别住户入住后可能感觉有点不适应，建设单位将会同街道、社区进一步做好解释工作，积极争取群众理解。”

对于这一回复，王先生表示：“这与给我们的解释基本一致，作为一个有几千户居民的小区，对于更改户型这种大事竟然无人提出异议，只能说开发商更改的方案可能确实太实用了，要不就是没人看到这份公示，所以也就没人提出异议了。”

户型是考量房子好坏的重要因素，没有经过挨家挨户询问，仅通过村里的公示就擅自更改户型，开发商的做法是否合规?另外如王先生所说，一个几千户家庭的小区，对于临时更改户型的问题竟然无人有意见，开发商所谓的进行公示到底是在什么情况下进行的?带着这些问题，信网再次联系了青岛西海岸发展集团，对方工作人员称稍后会继续以书面形式回复。

黄岛区住建局质监站将进行核实

明明当初承诺的户型，却在中途突然变更，开发商在这方面是否通过了相关审批?带着这个疑问，信网联系了黄岛区住建局质监站，工作人员表示，房屋在建设时的户型肯定需要经过审批后才能动工，如果出现实际与审批不符，质监站将会对建设单位进行处罚。工作人员记录了相关情况，并表示将对三喜苑小区房屋户型审批结果进行核实，3个工作日之内进行答复。

北京市盈科(青岛)律师事务所的张华律师表示，如果开发商私自变更户型，并且没有尽到告知义务，肯定需要承担一定责任，但至于如何补偿业主，很难进行界定。“像房屋面积、户型、位置等方面属于购房中比较重要的因素，这方面如果出现了问题，业主甚至可以申请退房。”张律师表示，业主现在一方面可以向开发商协商补偿，如果协商不成，可以通过诉讼程要求退房，至于退房的金额，可以参考房屋目前价格。至于此事怎么解决，信网将持续追踪报道。信网记者 杨宇宣