青岛新城玺樾等多个小区漏雨问题暴露

都说家是遮风避雨的港湾，可青岛前段时间的几场大雨却让不少小区的业主遭遇了“屋漏偏逢连夜雨”。窗外大雨瓢泼，屋里小雨不断，除了住人的房子漏雨漏水，地下车库和储藏室也一样遭了殃。信网发现，最近一段时间发生漏雨的小区还真是不少，有的是新小区的新房被淹，有的是老小区多年漏雨的顽疾解决不了，因漏雨导致的家具家电受损甚至车辆进水的纠纷也屡有发生。房屋漏雨的问题到底该如何解决，房子要修、损坏的财物也要赔，几重矛盾纠缠在一起，业主到底要怎么办?

新房变成水帘洞  这样的房子业主敢收吗？

胶州的新城玺樾是今年6月30日通知业主收房的，收房当天业主对新房的精装修质量提出了质疑。精装修的问题还没解决，最近的几场大雨则则暴露了小区更严重的漏水问题。地下一层的停车场业主得蹚着水走过去，廊道下面还哗啦啦地下着小雨，同一层的库房里四面墙壁几乎都被水泡透了。刚刚交付一个月的新房就漏成了水帘洞，这样的房子如何让业主放心收?

新城玺樾的房子是刚交付就漏水，而中建锦绣城四期誉园则是还没交房就被发现了雨天漏水的问题：“雨下得小的时候，室内墙壁上就有水珠，微微的往下滴水，外面的雨只要大一点，屋子里就会下起小雨。”除了房屋内，小区多个楼座的地下车库也在雨天变成了水池子，可水是从哪里流进来的，业主们却完全不知。

新房子漏水，这就等于是给业主收房、入住埋下了隐患。漏得厉害的，墙体被水泡透了，是不是会影响房屋的质量?即便是漏水情况不严重，但仍会影响业主日后的生活，也是需要尽快维修解决的。

住了多年的老房子年年漏  为何就是修不好？

新房子漏水让业主闹心，老房子漏水可就是让业主年年闹心。每到夏天多雨的时候，不少小区的业主的心就揪起来了，他们不知道这一场场大雨又会给自家的房子新添什么样的毛病。

盛华未来城是2012年开工建设的小区，业主张先生在入住的第二年也就是2016年就开始向开发商反映房屋漏水的问题。水从靠窗的墙壁渗进来，家里的墙皮、地板、窗帘都有不同程度的损失。

李沧区文昌路上的青岛印象湾二期的一户业主也反映自己家的漏雨问题长年没解决，下雨时得全家总动员“抗洪”，有时外面的雨停了，可屋顶的积水还会再滴几天。

漏水的问题不仅出现在住房里，一些小区的网点房也饱受困扰。李沧区映月公馆17号楼的一间网点房换过好几位租户，房子漏水的问题也“传承”下去。每天除水排水成了店里的日常工作，否则就无法正常开门营业。水流到了工作间和仓库，无奈之下店主只能买来潜水泵抽水。更严重的是，渗水还导致了电源跳闸，这样的问题如果不及时彻底解决，无疑将会留下巨大的安全隐患。

信网发现，这些老房子的漏水问题并非是无人解决，只不过解决的效果并不好。“每年报修每年修，可下完雨还接着漏。每次都跟打补丁似的刮刮腻子，不能彻底解决问题。”有的业主说，有漏雨问题的不止自己一家，报修之后就要排队等，等上半个月都不见维修人员上门。

建筑物防水质保五年  质保期内没修好开发商不能“撂挑子”

新建住房小区无论是否是新交付的，大多都有明确的开发建设单位和物业公司。业主遇到漏雨的问题，大多也会第一时间联系物业报修。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”也就是说，开发商在房屋交付后的一段时间内，是需要承担房屋漏雨的维修责任。

尚在质保期内的房屋有条例规定可循，可像映月公馆这样在质保期内虽然维修过但一直没修好的，开发商是否可以在五年质保期满后撂挑子不管了呢?“如果在房屋在保修期期间，建筑本身出现了问题，当事人需提供相应证据表明开发商确实介入维修过，但并未妥善解决问题。在这种情况下，保修期可延续，直至解决问题为止。”青岛市建筑工程质量监督站给出了答复。

同时，青岛市建筑工程质量监督站的工作人员介绍说，遇到漏水的问题业主一般都会直接找物业和开发商解决，解决不了则会联系质监站。“我们会根据业主反映的情况组织几方一起到场查看，根据实际情况帮助双方协商出解决方案。有的小区漏水问题比较普遍，我们也会要求开发商及时排查维修，防微杜渐。”

漏雨造成财物损失怎么办？  划清责任要求赔偿

修好房子从根本上解决漏水问题是业主的第一诉求，而因漏雨造成的财物损失又该怎么解决呢?漏雨受潮让墙壁长了霉斑或者墙皮脱落，漏进来的水泡了地板和家具造成使用障碍，地下车库漏水积水导致车辆受损……这些都是房屋漏雨后常见的纠纷问题。比如，西海岸新区的南岛小镇，大雨顺着电力管道冲进了储藏室，一些居民放在储藏室里的冰箱、冰柜等家电全部故障，这笔损失又要由谁负担?

律师认为，如果是房屋本身的建筑质量问题造成漏雨进而给业主造成财物损失的，开发商除了要承担维修责任外，业主还可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任。“但如果除了有开发商建造房屋的质量问题外，还有其他因素造成漏水，比如邻居的装修破坏了防水层，或者说是完全由其他责任方的原因造成房屋漏水，那么在追责的过程中就要划分清楚责任比例，由相应的责任方承担赔偿责任。”