天一畔城香梅华府地下车库大门紧闭 业主有车无处停

为给业主提供便捷舒适的生活环境，开发商通常会根据门户数量规划车位，随着业主入住，在第一时间开始提供相应停车服务。但家住天一畔城香梅华府B区的业主赵女士近日向记者反映，她们小区的地下车库已经关闭，导致业主无法停车，只能将车辆停放于小区外的网点房车位内，但如今物业将这些车位私自承包给第三方，业主交费才允许停车，引发赵女士不满。西海岸新区隐珠街道工作人员表示，经执法中队的介入处理，目前网点房车位已经停止收费行为，开发商关闭地下车库系车位价格此前和业主未达成共识。

地下车库关闭

业主将车停在网点房车位被要求收费

赵女士称，她是天一畔城香梅华府B区的一名业主，房子于2014年交付，但地下车库近几年被开发商关闭，导致小区业主有车无处停，只能将车停放于小区网点房的停车位内，赵女士告诉记者，如今小区物业将网点房停车位承包给第三方，对业主提供收费停车服务，引起部分业主不满。赵女士说：“根据《物权法》第74条，地下车库属于业主共有，物业凭什么私自承包给第三方，并且向我们收取费用?”

记者了解到，《物权法》第74条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区地下车位未开放

记者来到了天一畔城香梅华府小区，如赵女士所述，记者在小区入口处发现天一畔城香梅华府小区B区的地下车库门已经关闭，车库出入口处立有3个示意禁止停车的石墩，此处还停有多辆电动车及摩托车。而天一畔城香梅华府A区与B区之间，有一片面积较开阔的空地，空地两侧停满了车辆。记者在前往物业的途中发现有不少车辆因停车位难寻，只能将车停放在楼道口旁、路缘石上等非停车位的公共面积处。

天一畔城香梅华府小区物业的工作人员告诉记者，地下车库问题属于开发商与业主之间的问题，他也不清楚为何地下车库一直没有开放。“网点房的停车位是属于市政管理，不属于物业，所以我们物业这边未提出向业主收费停车。”该工作人员表示，执法人员目前已经介入此事，主管部门将展开调查。此外，该工作人员称他仅负责管理小区内的老房区域，不负责管理B区，其他事情并不清楚。

B区物业公示栏

随后记者来到了天一畔城香梅华府小区B区内部，B区门口设立一铁门，但从铁门进入后，记者发现天一畔城B区停车场的另一出入口，该出入口并未封闭。记者顺通道走到地下车库，车库内未停放任何车辆。此外，记者在B区发现一“物业服务‘三公开’公示栏”的公示牌，并附有“项目经理及管理人员照片”一项。而不久前告知记者他不负责该区域的工作人员照片也粘贴在此处。

B区铁门内的车库出入口

主管部门介入责令停止收费

为落实此事，记者联系到了天一畔城香梅华府小区的开发商青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司，该司工作人员表示她不清楚此事，需要与客服部门联系。而客服部门的工作人员告诉记者，她仅负责处理报修及新项目事宜，其他问题需要联系一名赵姓工作人员。但记者多次拨打该工作人员电话均未有人接听。

对于此事，西海岸新区隐珠街道的工作人员经过落实后表示，天一畔城南边空地属小区建筑红线以外，经国土部门现场落实，该位置不属天一畔城用地范围。街道执法中队已介入处理，并对停车场经营单位下达整改通知，要求提供相关手续。该工作人员称：“目前这些网点房的停车位已经停止收费，但收费方是哪个公司，以及物业是否私自将停车位对外承包仍在调查当中。”

除此之外，开发商关闭地下车库系此前因停车费用未与业主达成一致，“据查，此前地下车库停车位一直免费提供给业主使用，但随着地下车库的设施逐渐完善，开发商要求收取每月300元的停车费，以及50元的管理费，引发部分业主不满。”该工作人员告诉记者，目前开发商与业主正在协商此事，待达成一致的意见后，开发商或将地下车库开启，重新投入使用。