胶州远洋御城验房问题不少 剪力墙一下“戳破”了

在验房征集过程中，申请到胶州市远洋御城小区验房的呼声居高不下。7月16日，青岛百姓装饰监理中心的三位验房师来到了远洋御城为两户业主的新房“把脉”，发现两户业主的房子存在“房屋部分阴角不方正”“墙面、地面平整度差超国家标准”“空鼓问题严重”等问题。8月13日下午，验房师再次来到远洋御城小区，为另外两名业主高先生和张女士验房。

此次验房，验房师发现了很多糊弄业主的质量问题。这些问题将被一一写入验房报告，业主可将此作为凭证要求开发商进行整改。

剪力墙上小孔多 雨天有水印

三位验房师刚进入高先生的房子，就注意到剪力墙上一个个等距的圆形水印，“这水印太均匀了吧?”薛总监赶紧放下手中的仪器，起身用手戳了一下墙壁，竟没想到直接将墙壁戳破了。“原来是剪力墙上面的模板加固螺栓孔未填实，这开发商也太糊弄了，不将模板加固螺栓孔堵死，后期业主装修时，遇到潮湿下雨天，墙壁还会有水印。开发商的大意，将是困扰业主的大问题。”薛总监感叹道。

剪力墙是什么?剪力墙又称抗风墙或抗震墙、结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载(重力)的墙体，它的作用是防止结构剪切破坏。而高先生家剪力墙外表腻子返潮点多达几十个。

插座相零接错 存在安全隐患

在高先生家，验房师于工用相位仪检测了各个插座，正常情况下，当打开相位仪时，电路会形成一个类似短路的状态，模拟人触电时的线路情况，此时配电箱对应该插座的线路会自动跳闸。而检测高先生家弱电箱内的备用插座时，却并没有跳闸。于工介绍，此处应该和配电箱厅室插座空气开关相连接，当使用该插座发生触电事故时，电路会自动切断保护业主，没有了这个装置就会对人身安全造成极大威胁。

阴阳角不方正、垂直度及平整度不达标

负责检查墙壁、地面“六面”的薛总监先检查高先生家的房屋阴阳角方正，从客厅到厨房，再到卧室，薛总监用直角尺卡住每个墙角检查。“客厅墙阴角方正差7mm、次卧墙阴角方正差7mm、书房墙阴角方正差7mm、次卧墙面平整度差7-9mm、客厅墙面垂直度上下大小头差15mm、主卧窗下墙面平整度差6mm、主卧窗膀阳角方正差7mm。”经过细致检查，薛总监发现7处不合格的地方，并用粉笔标注。

房子不足百平 空鼓有十多处

在高先生家，负责查验空鼓问题的于工拿着空鼓锤按面积敲击墙面，当他发现空鼓时，先用空鼓锤在空鼓面积周边密集地敲打，再确定空鼓范围。“空鼓面积超过4平方分米时需要铲掉，然后重新刷浆、抹灰，小于该面积的则无需修整，否则墙面缝缝补补非常不美观。”于工说。

经过细心查验，于工共发现卫生间、厨房墙面及地面空鼓共13处。“一般墙面中间高度不容易有空鼓，近地面部分和顶部容易出现空鼓，因为工人在给这些地方施工时不容易发力，墙面就抹得没有那么结实，我们在勘验时也会重点关注这些地方，我们经常说的踢脚线空鼓也是这个原因。”

卫生间防火门扇关不上 安全隐患大

当检查到高先生家中卫生间防火门扇时，一向不怎么爱说话的岳工深深叹了一口气：“这是干了些什么活!卫生间防火门扇都关不上，这种安全隐患非常大!”

很多人对于防火门不重视，那是对家居安全的防火意识不够强。尤其对住在高层的住户来说，安装防火门是非常有必要的。如果发生火灾，防火门会起到至关重要的作用。防火门的主要作用是在一定时间内拖延和阻隔火势蔓延和烟雾扩散，同时防火门对隔热性、耐火性两方面的要求都是非常高的。

两户房屋门窗小毛病很多

在门窗方面，所有的细节都逃不过岳工的“火眼金睛”。在高先生与张女士家，经过他的细致查验，发现不少问题：窗框、窗扇、玻璃污染明显，入户门均未安装猫眼;客厅平开门框下部密封胶条脱落;入户门框都有划伤;入户门下门槛与室外地砖缝隙明显等。

经过此次检验，业主了解到房屋存在诸多安全隐患，表示将联系开发商整改。