中车小镇通知交房又变卦 设备坏了还是手续不全？

“先是在合同约定的时间通知交房，后来又说因为台风损坏了设备要延期，这开发商的哪句话才是准的?”2020年8月底，中车小镇的业主接到了开发商的交房通知，隔了没几天又在群里看到了取消交房的信息。原以为是开发商要修好了设备再交房，可细心的业主从时间上发现了“猫腻”，在联系相关部门后得知开发商在发出交房通知时还没办好所有的房屋验收手续。信网联系城阳区质监站消防科后也得知，中车小镇的消防备案证是9月14日才拿到的，也就是说开发商在通知业主交房时确实有相关手续不完善。

先发交房通知又称要延期

根据业主的反映，中车小镇合同上约定的交房时间是2020年8月31日，所以在交房前一天开发商就给业主发出了交房通知，通知上的交房时间是9月7日。虽然比合同约定的交房时间晚了一个星期，但业主们也没有过多在意。

可是在9月4日这天，业主又在群里看到了一份落款为南车四方(青岛)置业有限公司的通知，通知业主原定于9月7日的交房取消，原因是台风造成了小区里部分设备故障。

乍一看，开发商是要解决了设备故障再交房，可是有的业主细想之下就发现了不对劲的地方：“刮台风是8月26日的事，开发商通知业主交房是在8月30日，要说台风导致设备有故障，那在通知交房前就应该发现了，为什么还要给业主发交房通知呢?”有的业主还联系了相关部门查询，被告知中车小镇还没有完全通过验收。

“如果是天气原因造成设备损坏，那就是不可抗力，但如果是因为小区没通过验收导致不能交房，开发商就得按照合同赔钱。估计开发商就是为了省这笔违约金，才故意先通知交房，然后又通知因为天气原因推迟交房。”有业主猜测开发商是为了避免支付延期交房的违约金，又担心违规交房受处罚，才“自导自演”了这样一出。

发出交房通知时还未取得消防备案

在中车小镇售楼处的门上，确实有这样一张通知：“因遭受台风‘巴威’影响，致使城阳区遭受大面积洪涝灾害，南车小镇楼盘也因此受到重创，经过公司全体人员连续的抢险后，南车小镇(7#-19#楼)大部分电力、消防设备仍然处于故障状态，需要专业人员、专业机构进行排查、检测，根据受损情况进行更换，检修，此次工作任务繁重、时间紧迫，无法马上恢复。原定于9月7日开始交房，因台风‘巴威’的影响，为保证广大业主的权利和排除安全隐患，具体交房时间根据南车小镇(7#-19#楼)电力、消防设备抢修恢复情况另行通知。”

信网尝试联系开发商南车(四方)置业有限公司以及中车小镇的售楼处，但南车(四方)置业有限公司在全国企业信用信息系统企业年报中登记的电话却是另一家公司，这家公司并不清楚中车小镇的情况。不过，信网从微信朋友圈里看到，中车小镇已经在今天也就是9月15日开始向业主交付了。

就中车小镇的交房事宜，信网电话联系了城阳区质监站。根据质监站消防科工作人员的答复，根据最新的规定，商品房的消防验收采用的是备案制，只要材料齐全，不需要到现场检查就可以出具备案证，而中车小镇的消防备案证是在9月14日才取得的。

消防科的答复证明了中车小镇在第一次通知业主收房时，确实还没有办理下来消防验收备案。而质监站备案科的工作人员也证实，只有先拿到了消防备案，才能办理接下来的竣工验收备案。

交房首日已被发现装修瑕疵

根据信网的了解，中车小镇是南车小镇的二期项目，是定价商品房的性质，所有房源全部面向中车四方驻青企业员工销售，不得对外销售。从青岛网上房地产公示的信息看，此次交房涉及的楼座都是在2018年8月取得的预售许可证，每平方米的备案价只有4000多元，加上精装修的费用，每平方米的价格约为7000元。

“别看这套房子是职工房，买的时候也有很多门道，只不过当时我们着急买房，没办法多计较。但是没想到到了交房的时候一样不省心。”一位业主表示，中车小镇销售时还把购房者按照付款方式分成了三六九等，直接按付款方式排序选房，这让很多要贷款的员工都觉得有些不公平。

信网在中车小镇的网上选房须知中也看到，该项目把客户分成了ABCD四类，其中A类和C类都是购买车位的客户，这两类客户获得了第一批次的选房顺序，而没有不购买车位的客户，无论是全款还是贷款，都是第二批次选房的。除此，中车小镇还把贷款客户细分成了公积金贷款、商业贷款和组合贷款的不同类型。而在2018年8月，也就是中车小镇取得预售许可证的同时，山东省住建厅等九部门就发文，对“全款优先”说不。

9月15日也就是中车小镇交房当天，第三方机构中正验房也在其微信公众号上发布了中车小镇精装房的验房结果，发现房屋内存在墙面开裂、门框收口缝隙过大、瓷砖破损等问题。

“我们希望能跟开发商好好沟通一下，不管是交房的事还是装修质量的事，起码得有一个合适的态度。中车小镇是职工房，这是给我们的福利，本身是好事，也希望能有个好结果。”中车小镇的一位业主表示。