连预售许可证都没拿到 青岛华能郡府咋就没房子可选了

“我看广告上说华能郡府还没开盘，怎么到售楼处就没房子了呢?”前段时间邱先生看到了华能郡府的售楼广告，可到了售楼处没聊几句，被告知小区的部分房子都已经被预定了，想买房就得在别人挑剩下的房子里选。信网探访售楼处时也被置业顾问告知，部分房子已经在前期认购时被内定了：“都是开发商内部预定的。”

华能郡府位于市北区的宣化路附近，周边学校、医院等配套设施齐全，交通也很便利。虽然这一项目的毛坯单价逼近30000元，但因为是准现房交付，还是吸引不少客户来看房。“我们现在是验资阶段，验资的客户在开盘当天能享受额外的2万元优惠。”置业顾问所说的验资就是要求客户提供100万元的资产这证明，但不需要向售楼处交任何费用。但同时，置业顾问也承认，现在验资也不代表能随意选择自己喜欢的户型和楼层。

以112平方米的一套三室住房为例，这种户型在2号楼的东西两边都有，但东边户现在只剩下10楼和8楼，其中10楼还是不太受欢迎的顶楼。“8楼这套还是之前一个客户定下之后又不要的，西边户倒是还有楼层可选。”置业顾问告诉信网，虽然华能郡府还没有开盘，连预售许可证还没拿到，但不少户型和楼层都已经没有了，“都是之前认购的时候内定出去了。”

按照置业顾问的说法，这些已经被定出去的房子，都是开发商的“关系户”，之前都已经交了钱，并且在购买车位的时候享受了价格上的优惠。

根据建房[2010]53号文件，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。可华能郡府还没有取得预售许可证，怎么就没有房子可选了呢?置业顾问所说的内定和认购，又是什么人通过什么样的方式提前把房子定下了呢?

信网重新联系了华能郡府的售楼处，这一次置业顾问的说法完全变了：“我们一直没开盘呢，所有的户型和楼层都可以选，也没有内部预定的情况。”置业顾问反复强调华能郡府还没有取得预售许可证，是不会开盘销售的。

之后信网又联系了华能郡府项目的开发商青岛华能置业有限公司，开发商的工作人员表示不清楚项目上的销售情况，会联系相关部门的同事进行答复。但截至发稿，信网没有收到任何答复。