还没拿到预售许可证 大都汇玺元就开始搞认筹

未取得预售证，也没有样板间，市北区一个名为大都汇玺元的楼盘项目就开始大搞看盘活动，而且收取了客户不菲的认筹金。信网以购房者的身份探访了该楼盘，置业顾问坦言：“我们目前没有取得预售许可证。”而根据国家有关规定，在未取得预售许可证之前 ，向买房者变相收取定金和预订款等行为均违规。为弄清此事，信网多次试图联系开发商青岛铸成置业有限公司，但对方电话均无法接通。此项目的另一个开发商山东省开发集团青岛公司表示，这个项目他们并没有参与，只不过是因为项目实际的开发商青岛铸成置业与他们是占股的关系。

未取得预售证就大搞认筹活动

“市北区这边有一个项目，还没取得预售证就收取认筹金，来交钱的很多都是老年人。”近日，市民王先生联系了信网称，他在9月初的时候发现位于九江路27号个一处网点突然冒出一个售楼处，一个名为“玺元”的楼盘正大搞认筹活动，引来了许多市民前来选房，因为优惠力度大，很多市民当场就交了钱。而后期他得知，其实该项目尚未取得预售许可证。

王先生表示，在他看房的当天，他发现有许多老年人都交了钱，对此他表示了担心。“开发商没有预售证是不允许收钱的，但是这点很多老年人都不知道，万一出了问题就麻烦了。”王先生说道。

为核实这一情况，信网来到了九江路27号，在现场信网看到，在27号的一排网点中，只有一个网点正开着门，门口巨大的蓝色招牌上写着“玺元营销中心”几个字。信网以购房者身份走进售楼处，因为正值中午，店内并没有看到其他顾客，几名置业顾问正在前台闲聊。

信网称自己想看看房子，一名男性置业顾问接待了信网。据他介绍，项目的名字叫“玺元”，开发商为山东省房地产开发集团青岛公司与青岛铸成置业有限公司，项目地址在市北区南丰路与四流南路交叉口附近，房屋均价22000元/㎡，房子面积在81到98平米不等，毛坯交付。目前项目主体已经建成，2021年6月前交房。

根据王先生的描述，顾客可以通过交认筹金的方式提前锁定房源。信网表示看中了1号楼的一处房子，希望能提前锁定房源。该置业顾问听到后表示，目前该房子已经被别人登记，只剩顶楼及1楼这种冷门楼层。随后信网又提出想预定这些楼层，但此时置业顾问表现出极不愿意回答问题，改口称现在无法预定，让记者开盘后再来看看。

“既然不能提前预定，前两天搞的活动是什么?”信网问。置业顾问回答：“那只是为了开盘前的意向登记筛选，不是卖房子，正式开盘得到12月份。”置业顾问还说：“我们现在还没有取得预售许可证，是不能收钱的。”

交10万打95折 交30万元打92折还送电视

从售楼处出来后，信网联系了王先生，他表示，售楼处的活动是从8月29日开始的，8月30日，自己前往售楼处的时候，还有很多人的前去看房，许多市民都是提着现金。“因为他们搞了一个活动，提前交钱预定买房时可以享受优惠，最低92折还能送很多东西，再加上本身房价就不贵，所以那几天有非常多的人交了钱，然后售楼处会给他们开一个类似收据的东西，这都是我亲眼看到的。”

王先生还给信网发来了活动当天他所加的售楼处一位置业顾问的微信聊天截图，截图中，该职业顾问介绍：“交10万预定金可享95折优惠;交30万预定金可享受92折优惠，再得55寸海信智能高清电视。

来源 受访者

来源 受访者

来源 受访者

为核实这一情况，根据王先生提供的置业顾问的电话，信网再次以购房者的身份联系了对方，称自己想预定一套，置业顾问热情的向信网介绍;“现在17楼还有一户，交10万可以享受92折，交30万95折，电视的话也可以申请。”

开发商实际为青岛铸成置业有限公司

信网在网上查询到，这个楼盘全名实际为“大都汇·玺元”，与职业顾问所说的不同，网上显示该项目的开发商只有青岛铸成置业有限公司，为核实情况，信网联系了置业顾问口中所说的山东省开发集团青岛公司，对方工作人员表示，玺元这个项目，其实他们公司并没有参与，置业顾问之所以这么说，应该是因为青岛铸成置业有限公司有一部分的股份属于他们公司。随后信网试图联系青岛铸成置业有限公司，但该公司无论是网上所留的电话还是企业年报上的电话，打过去都无人接听。

未取得预售证收取定金属于违规行为

记者了解到，根据国家有关规定，开发商未取得预售许可证之前 ，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。

在青岛市国土资源和房屋管理局印发的相关《通知》中也明确说明无证违规预售或以认购 、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。

青岛市不动产登记中心的工作人员表示，一般情况下，开发商不会在取得预售许可后立即开盘，所以购房者完全可以在确定了开发商有售房资格后再参与售楼处的销售活动，“即便是像认筹这种，也建议购房者在开发商取得预售许可证之后再参加，避免后期产生纠纷和矛盾。”信网记者 杨宇宣