青岛鲁商蓝岸新城新房已修了一年 至今还有29处问题

“我们去年就发现新房漏雨，开发商维修了一年，再去看还是存在不少问题就没敢收房。我心里实在没底，所以报名早报公益验房活动，想请专业验房团队给查查大毛病整改得怎么样。 ”日前，业主王先生拨打了早报公益验房热线，讲述了他的收房经历。11月11日下午，早报公益验房团来到位于高新区新业路的鲁商蓝岸新城小区，给王先生的新家把关。

进入小区，验房团发现该小区已有不少业主入住，但小区环境及绿化比周围其他小区逊色不少。“去我家的路上会经过一座桥，河里的水又脏又臭，小河中间的喷泉还会喷溅到来回行走的居民身上。”王先生说。果然，验房团隔着很远就闻到了阵阵异味。这条路是王先生回家的必经之路，异味让他觉得难以忍受。

墙面刷“花”裂纹成片

由于这是一处精装房，青岛百姓装饰监理中心的两位验房师先从工具箱里拿出鞋套穿上，防止踩脏地板，随后开始验房。薛工先顺着各个房间环视一圈，凭借多年验房经验，他感觉房子“六面”还可以，不过一切还得用数据说话。用专业的测量工具查验后，房屋阴阳角和平整度符合规范，室内开间、进深、层高、对角方正度也符合要求。

不过，虽然墙面大方向过关，薛工还是发现了问题：两个卧室内墙面有成片裂纹，客厅墙面有多个小凹凸点，并且刷“花”多处。墙面裂纹不仅影响房屋美观，若是不及时处理，墙面细小的裂纹会随着时间流逝，发展成开裂。针对精装房抹灰层的常见开裂，薛工建议：需要先铲掉开裂部位的抹灰，露出原墙面，重新抹灰、挂网、刮腻子，再刷乳胶漆。所以收房时一定要对房屋仔细查验。

将墙面裂纹用小纸条标记出，薛工又仰头看了一会儿，发现了一处新问题，或许是墙面重新粉刷过的原因，墙面和吊顶连接处的直线不直，视觉上让人十分难受。 “其实这也不是什么麻烦事，刷涂料时在连接处的另一侧贴上一圈美纹纸，刷完再撕下来，这样做简单又美观。”薛工说。

检查吊顶时，薛工发现天花板吊顶内灯光不匀，通过长柄反光镜看吊顶的内部构造，是安装工人粗心大意把灯带装反了，灯带本来是起到装饰作用的，现在由美观变成了麻烦。他举着反光镜沿着客厅走了一圈，吊顶内无粉尘污染，大芯板也涂了防潮防火涂料，符合标准。

全屋门槛石和窗台板空鼓

由于精装房的墙面用空鼓锤敲打会留下痕迹，所以薛工选择了几处比较隐蔽的位置抽查。但卫生间和厨房都是瓷砖墙面，所以这一环节不可省略。薛工很快检查完了厨房和卫生间墙面，当敲到门槛石时，他放慢了敲打节奏，主卧门槛石出现空鼓。随后他又敲打了其他房间的门槛石和石材窗台板，都是空鼓。 “门槛石空鼓需要让开发商来维修，如果有重物掉落到上面，很可能会把门槛石砸断，会比较危险。 ”薛工说。此外，还查验出厨房墙面砖空鼓二处、卫生间墙面砖空鼓三处、卫生间淋浴区地砖空鼓。

地板吐灰踢脚线收口粗糙

与此同时，负责检查门窗的岳工也发现了不少细节问题：卫生间外门套划伤一处、内门套与墙砖未采取防潮措施、卫生间洗手柜内未采取防潮措施、部分安全玻璃未标识、主卧衣柜两扇门扇不平铅笔划痕明显。室内所有的地板吐灰、踢脚线污染、踢脚线接缝收口粗糙，处理不到位。其中，次卧的踢脚线有一处破损。而且所有踢脚线与地板已收胶，存在阻止地板热胀冷缩功能的可能。

检查电路用到的工具是相位仪，薛工指着相位仪介绍道：只有中间和右侧两个灯同时亮才是正确的，只要不是这种情况都是错误的。在检查多媒体信息箱内的强电备用插座时，相位仪却亮了左边和中间的灯，说明这个备用插座的线路属于相零接错。 “相对来说房屋问题较多，经过统计有29处，业主可以根据验房报告记录的情况找开发商维修解决。 ”验房结束后，验房师叮嘱业主及时维修。