青岛玺悦物业侵占绿地建收发室? 有业主反对已暂停

“小区里就再找不出来其他地方存放快递了吗?就非要破坏了绿地建收发室?”11月初，崂山区海信天悦小区的业主看到了物业张贴出来的公示，说要在小区中门新建一个收发室。按理说这是一个方便大家的好事，但仍有许多业主投了反对票，原因是建收发室会占用公共绿地，破坏原有的小区景观。信网了解到，业主所说的施工项目是原有门岗的改造，根据物业公示的方案确实会占用一部分绿地。但目前，因为海信天悦小区有80户左右的业主表示明确反对，所以这一项目已经被物业暂停。

从物业公示的信息看，这个收发室是要在小区中门岗亭的基础上进行改造施工，里面还计划安装置物架和监控等设备，目的是改变现状快递包裹长期占用安保门卫房的状况。“这个小区管理比较严格，我们快递员进不去，平时都是把快递放在门卫室，之后人家自己的物业管家都收件人送上去的。”在采访中，信网遇到了来送一家快递公司的快递员，他告诉信网前段时间海信天悦的快递量确实比较大，有时候送来的快递门卫室里放不开，就只能堆在门口。

按照物业的说法，改造岗亭是为了解决快递数量多、存放乱的问题，改造资金也会有物业来承担，那为什么会遭到业主的反对呢?原来，按照之前公示的改造计划，新的收发室会建在中门岗亭的位置上，而目前这个岗亭是紧挨着小区内部的一个绿化景观的。这样一来，改建施工会占用一部分公共绿地，进而也有可能影响了原有的景观。

“如果真的有必要建新的收发室，也应该通过业主大会来决定，而不是物业贴了公示就可以。”投反对票的业主认为，物业公司是无权占用或者更改小区原本的规划设计的，特别是涉及这种改建施工的，更是应该先征求业主意见再设计施工，并且要在经过审批后才能进行建设，“我们现在也没有看到许可证之类的材料，就只有物业的一张公示。”

对于业主提出的问题，青岛玺悦物业服务有限公司的侯经理也做出了解释。“公司计划改造收发室完全是出于方便业主的考虑，包括施工资金都是公司筹措的。整个小区有近400户业主，在征求意见的过程中，有超过三分之二的业主是同意改造的。但因为目前仍有业主反对，所以就暂时搁置了这个计划。”侯经理表示，改造门岗新建收发室确实会占用大约八平方米的绿地，但即便如此小区的绿化率也是完全达标的，“这只是业主反对的理由之一，还有的提到一些封建迷信的理由，但这样的理由很难得到支持。同时，侯经理也表示，根据目前青岛市的相关规定，在小区内进行这种配套类的建设是不需要办理施工许可的。

信网查询了解到，2021年8月31日青岛市自然资源和规划局公布了《青岛市建设工程规划许可豁免清单》，在“无需办理建设工程规划许可”的项目中就包括“利用自有用地增设快递柜、邮箱、游乐健身器械、导引设施、垃圾箱以及门卫岗亭等公共服务设施及市政公用设施”。

针对这一情况，金家岭街道麦岛执法中队也曾到小区进行过现场检查，但现场并未进行施工，“我们也接到了居民的投诉，但从此前调查的情况看，物业只是在征集意见。我们也告知小区物业，即便要施工，也要在手续和流程都合法的情况下再进行。”